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旅游地產是一個漂洋過海而來的漂流瓶,它早在上世紀初便出現在法國地中海沿岸,隨後它的豐厚經濟回報所帶來的魅力使之從歐洲迅速席卷到東南亞。終於這個寶貝在上世紀八十年代末悄然登陸我國沿海地區,於是便有了這麼一群地產、旅游、經濟的業界人士圍著這個瓶子研究開來——順著瓶子向裡看,就像是在瞅西洋景,看得到妙處,也得到了好處。但還是有許多初試者由於盲目開發,最終大多擱淺停滯,被當時許多所未識的因素卡住,這就是它美麗外表下致命的『瓶頸』。
再度喚醒這一充滿潛力的產業,解決之道當然是……
近年來,旅游地產作為被廣泛看好的熱門產業被再度提及。在中央提出的本年度經濟工作四個經濟增長點中住宅、汽車、旅游、通訊各據一席,其中兩項結合便是旅游地產。強強聯手的巨大合力再加之汽車工業和通訊事業這另兩大產業的迅猛發展,無疑從軟硬件支持上對打通旅游地產的各路脈絡甚為有利。各產業在經濟鏈條上的充分嚙合給這一行業帶來了廣闊前景。但專家們一再提醒的就是該產業發展的瓶頸問題。
簡單說,造成『瓶頸』的主因在於旅游地產目前倚重的仍然是旅游,旅游產業發達纔能帶動旅游地產事業。這主要就靠『假日經濟』來拉動,但對於廣大國民而言,旅游是短期和非持續性行為。根據我國國情,畢竟目前『帶薪年假』這一有效助力還是呼聲高應聲低,更莫說國外長盛不衰的『分時度假』了。於是『假日經濟』的有效時間大多在『五一』、『十一』期間,這就造成出行時間短、地點集中,吃住『紮堆兒』的弊病。另外,目前旅游地產項目的自身規劃也還未都盡如人願。如此,旅游時間、空間和項目規劃這三道門檻便形成了瓶頸。旅游地產能否真正春暖花開,至少要從解決這三方面問題入手。
主要旅游地產有待深度挖掘
旅游景點地產——主要指在旅游區內為游客活動建造的各種觀光、休閑、娛樂等非住宿性質的房產。如各種影視拍攝基地。這類項目的經營者如果抓住名人出入頻繁而帶來的名人效應,一定可以提昇其物業價值。周莊的一個茶社以著名作家三毛命名為『三毛茶社』後便由此聲名遠播。
旅游商務地產——主要指在旅游區內或旅游區旁邊提供旅游服務的商店、餐館、娛樂城建築物及關聯空間。這類地產的經營只要做到大型集中、管理統一就可使旅游者自掏腰包,紛至沓來。切忌店面分散,報價不一,使得消費者退避三捨。北戴河旅游區的諸多海鮮酒店便讓人不敢恭維。而同是經營海鮮,旅游業發達的泰國海灘餐廳和海產品超市則非常規范。
旅游度假地產——主要是指為游客或度假者提供的、直接用於旅游休閑度假居住的各種類型的地產,如度假村、產權酒店等。要點是自身有完善配套和特色服務,如果客人游完夜景回酒店後想吃夜宵,而酒店餐廳打烊、內部便利店關門,賓至如歸一詞便無從解釋。
旅游住宅地產——主要指與旅游區相連接的可提供出租及購買需要的各類住宅建築。租用該建築考慮的主要是私密、便利和自由;而現在『跟團』旅行都有自由活動時間,很多人就會在住所周邊散步購物,這都需要有花園、廣場、商店等齊全配套設施來實現。
另類『異度空間』發展潛力巨大
越來越多的專家認為應該將此兩類納入旅游地產范疇。度假用第二居所往往地處城郊接合的清靜處。房價昇值潛力大、驅車一時可達的距離、齊全的購物餐飲等社區配套和完備的物業管理使得這類物業一般不會長期閑置,每個雙休日置業者都可以來去自如,這便是該物業生命力之所在;度假用異地置業的投資行為則更強一些。這類物業一般都在旅游區內。由於距離跨度大,利用率相對較低,在閑置期出租可得到較好回報。對他們而言,按月交納物業管理費用委實不太劃算,而在像薊縣那樣的風景區,『買塊地、蓋間房、僱個人、收租忙』成了不錯的生意經。除了自己享受山水之美外,其餘時間將其委托別人管理。這種投資相對較少又有較好回報的置業方式在『有閑有錢』的消費階層中甚為流行。
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