五、慧眼識專業街商鋪

　　什麼是專業街商鋪

　　專業街商鋪是指同類及相關經濟活動高度聚集，並能形成一定區域影響力的城市商鋪。

　　而常見專業街按其經營內容共分五大類:

　　服飾類專業街，如女人街等；

　　建材裝飾類專業街，如各地的建材一條街、裝潢材料一條街、家具一條街等；

　　餐飲類專業街，如各地的小吃一條街、美食街、海鮮一條街、水產市場街等；

　　機電用品類專業街，如機電設備一條街、汽配一條街、建築五金一條街、通訊產品一條街等；

　　休閑旅游類專業街，如各地的休閑一條街、旅游一條街、文化一條街、古玩一條街等；

　　文化用品類專業街，如各地的文具文化用品一條街、小商品市場一條街等；

　　其他類專業街，如婚紗一條街、國際汽車城、殯葬用品服務一條街等。

　　『慧眼識街』是投資成功的前提

　　每個專業街的發展前景都受政府規劃的很大影響，如某市的建材一條街，其前期發展由於有政府優惠的稅收政策，一度發展得如火如荼，但是隨著優惠政策的到期和政府道路規劃的改變，逐漸冷淡下來。

　　專業街在城市規劃成形過程中雖有較大的政策風險，但同時具備巨大的投資增值價值。比如上海新七浦服飾市場在2001年剛開業時底層的平均售價是6萬元/平方米，但至2004年卻漲到了17萬元/平方米。

　　一般來說，專業街商鋪在大批商家入駐之前價格都比較低，如今後整條專業街發展態勢良好，投資者一本萬利；但是如三年內都難聚人氣，則投資者損失慘重。

　　所以投資專業街商鋪，需要有『慧眼識街』的本領，對專業街的特點和趨勢要有一個全面的把握。

　　慎選換手率較高的專業街商鋪

　　專業街紅火的經營狀況，使其中的經營者受益匪淺，必然也會引起其他競爭者爭先恐後地前來分得一杯羹，專業街商鋪就不可避免地出現了供不應求的局面，這也是商鋪租金、售價飛漲的直接原因。

　　在這種情況下，老經營者的退出無疑是新經營者入駐專業街的大好機會，但是如果出現短時期內老經營者大量退出，也就是商鋪換手率較高的現象，就應該引起商鋪投資者的重視了。

　　如果在專業街中出現一半左右商家退出，就說明在這裡的租金漲幅使很多老商家難以承受，老的經營者都承受不了的高租金，新的承租者也將面臨著很嚴峻的挑戰;到最後一旦出現無人接盤的局面，商鋪價格必然下跌，下跌的趨勢容易引起投資者觀望的心理，專業街商鋪的持續空置會給投資者帶來難以彌補的損失。而且大量商家的轉移，會影響整條專業街的特色，也不利於專業街的長遠發展。

　　所以，投資者一定要選擇穩定性較好的專業街商鋪，纔可能選對『黑馬』。

　　六、別墅配套商鋪成投資新貴

　　近兩年別墅作為房地產市場中的高端產品，備受政府、房地產投資者的關注。

　　別墅市場的異常活躍必然要求更多的商用房產與之配套。最近，已有很多商鋪投資者開始諮詢與別墅配套商鋪相關的信息。

　　如果我們仔細研究某區域別墅的分布及價位，就能從中發現該區別墅商鋪的投資價值。

　　由於別墅是住宅房地產市場的高端產品，其別墅的使用者、擁有者一般都擁有較高的社會地位和較佳的經濟實力，其生活品質也較高。這些都要求周邊有更加完備的生活配套設施。

　　但是由於別墅具有私密性，別墅區中的商業經營場所很少。從調查中可以看到，與別墅配套的購物場所、休閑娛樂場所、就醫場所、子女教育場所離別墅所在地都有一定距離。消費者通常需要驅車10-30分鍾至休閑、購物場所。

　　看來我們可以選擇在地圖上標志出幾個別墅的位置，並且將別墅用弧線連接起來，購置成簡單的圓形，選出圓心，通常這是幾個別墅的消費中心，相信此處的商用房產擁有較高的商業價值和較大的昇值空間。