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回顧:2004樓市
傳統的地段價值觀全面顛覆地段是房地產傳統上至關重要的因素,以往的『地段、地段、還是地段』就很好地道出了地段的重要性。而現如今,由於城市建設的加快,城市的擴大,城市功能的完善和承載能力的加強,傳統的地段觀已基本改變,人們現在已經很少用傳統的觀念來看待地段,而是全方位,從自己需求的角度來審視地段了。
城市建設將催生更多的都市中心這一點也是購房者改變地段觀念的一個關鍵因素。以往由於城市發展緩慢,傳統的市中心在人們心目中有著至高無上的地位。正是近兩年來天津市大規模的城市建設,上千億資金的危改投入不僅使整個城市舊貌換新顏,更重要的是,城市的擴大,城市的建設,讓城市已經沒有了傳統的偏僻地區,而每個區域都催生出了很多新興的市中心,如以往的李七莊區域成了天津市的奧運板塊,成了一個新興的都市中心,海河沿岸的很多地區同樣成了都市新的中心,而八裡臺、南樓、十一經路、大橋道、新紅橋、中山路都成了人們向往的新中心,地區價值也明顯得到了提昇。
展望:2005樓市
緊湊的戶型與低密度住宅各顯特色
隨著大面積的城市拆遷和對於改善普通百姓住宅的需求,同時也由於房地產價格的上漲,小戶型便成為眾多購房者追求的首選目標。正是為了滿足購房者這種日益增長的需求,許多房地產商包括實力強勁的開發商也將開發建設小戶型住宅作為自己的主打產品,將重心轉到小戶型身上,小戶型產品在全市遍地開花,可見,2005年將是小戶型住宅大受追捧的一年。
而以別墅和洋房為代表的低密度住宅則以其錯落有致的建築形式,令人舒心愜意的環境、舒展的生活情調、尊貴的身份與地位同樣受到廣大成功人士的青睞。2005年也是這種低密度住宅的發展年,不論在市中心,城鄉接合部還是遠郊都將有大量低密度住宅出現,它將與小戶型住宅各顯特色,構成2005年天津樓市的兩大產品主線。
兩個主要開發區域交相輝映
綜觀天津市房地產市場,2005年將有兩個區域重點開發,那就是北部中心區和天津南部城鄉接合區域。
北部中心區由於其傳統的地理位置和近幾年的快速發展,因此倍受廣大購房者的矚目,更由於這一地區有著深厚的歷史文脈,同時又融入了現代文化的元素,吸引了一些高水平、實力強的外來投資開發商到這一地區開發建設,他們在保持和發展傳統文化的同時,又為本地區增添了現代人居時尚生活的氣息,加之在產品研發的超前性和國際性,為這一地區增添了新的活力,必將成為購房者關注的熱點地區。
而以梅江為中心的可向外延伸至李七莊等地的城南地區,以其特有的生態特征為現代的都市平添了清新和優雅氣息,而梅江地區更是聞名全國的生態住宅區。由於這一地區起點較高,且已基本成熟,早已成為『富人區』的代名詞。
商業地產的投資者日趨『冷』靜
隨著天津市若乾個商業地產項目開業後遭遇的經營困境,曾經熱情高漲的商鋪投資者已經對商業地產減少了熱情和興趣,以往宣傳得如火如荼的獨立式產權商鋪也將慢慢淡出人們投資的視野,而特點鮮明的專業商鋪,旅游商鋪,特色商業街以及日漸稀少的沿街底商將受到投資者的歡迎,但由於今年市場供應量過大,價格偏高,投資回報難以讓投資者看到希望,商業地產在一段時間內形勢不容樂觀,因此,建議開發商在介入商業地產項目之前千萬要慎重。
外地開發商進津進一步促進市場發展
由於外地開發商大多來自沿海城市和經濟較發達地區,他們往往用比較超前的角度來看待天津,看待天津市場,不論從產品研發還是設計上都有著成功的經驗,他們帶來的優秀產品和先進的開發理念,必將對天津房地產市場和房地產行業起到積極的促進作用,同時,在另一方面,有些外來開發商將出現水土不服的現象,值得注意。
價格將持續上漲
市場是價格的晴雨表,目前天津樓市除個別高檔項目外,已經成供不應求之勢,供求關系表現較為緊張,購房者的購房需求得不到滿足,因此2005年商品房住宅的價格將繼續上漲。但隨著政府大量廉租房和經濟適用房的上市,使總體價格的強勢增長遭到遏制。
寫字樓市場成交量將放大
2005年各檔次寫字樓供應將迅速增大,同時由於住宅項目價格急劇上揚,促使部分在住宅公寓辦公的中、小型企業將辦公地點陸續轉移到寫字樓中,從而會激活寫字樓市場的成交。因此,2005年的天津寫字樓市場將呈現出三大特點:一是市場供應量和需求量加大;二是市場營銷競爭激烈並呼喚創新的模式;三是總體價格走勢將呈短期徘徊或螺旋式上昇勢頭。
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