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《經濟學人》近日指出,全球2/3的國家存在潛在的房產泡沫
《經濟學人》在近日指出,全球2/3的國家存在潛在的房產泡沫,這其中也包括了中國。而在2005年,這場全球性房產價格泡沫將開始逐漸破滅。記者了解到,在過去一年中,《經濟學人》全球房價指數所跟蹤的20個國家中,有11個國家的房價以兩位數的速度增長,繼上個世紀的70和80年代之後,全球性的第三次房產熱已經形成。
目前,美國、澳大利亞、英國、法國、愛爾蘭、荷蘭、新西蘭和西班牙的房價已被嚴重高估,在美國,平均房價與房租或收入的比率已經比長期平均值高出約25%。在英國、澳大利亞和西班牙,以這種標准衡量,房價被高估了40%至60%,就此而言,這些國家的房價已比以往峰值時更為高估。而這其中,中國、俄羅斯和南非也榜上有名,《經濟學人》甚至使用了『危險的泡沫』來形容其房市。
很多人將房產視為投資致富的捷徑——或是出租,或是買入比實際需求面積更大的房屋,到退休時賣出,買入面積較小的房屋。而《經濟學人》則指出,買入後出租方式的盈利空間已經趨小,因為在很多國家,房租幾乎不能彌補利息的支出,而房屋業主們基於對買賣差價的期望購房,則正是泡沫的根本因素。
據了解,全球房產泡沫的裂隙已經出現了:倫敦和悉尼的房價已開始下跌。而在2005年,這樣的下跌趨勢還會在全球蔓延。《經濟學人》指出,房價不會像股票價格那樣突然崩盤,而是更可能會在幾年時間內逐漸下滑,預計在美國會整體下跌10%至20%,在英國、澳大利亞和西班牙則會下跌20%至30%。有些市場膨脹的時間會比其他市場略微長些,但最終所有的房產熱都會終結。
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上海嚴控地產投機
上海個人住房貸款佔比持續攀昇,房地產貸款在各商業銀行信貸總量中所佔比重過高。近日召開的上海市金融形勢分析會上,提出要密切關注上海房地產金融風險。
為了防范房地產金融風險,人行上海分行表示,將繼續加強與房地局等部門的聯系,探索建立房地產金融監測預警系統,及時提示風險並提出指導性建議。人行上海分行建議各商業銀行加強信貸監控,配合政府部門嚴格控制對投資和投機性購房的貸款發放,遏制利用銀行貸款進行房地產投機的行為。
會議指出,2004年,在投資和各項貸款增速明顯回落的背景下,上海市房地產市場繼續呈高位運行態勢,推動上海房地產貸款繼續強勁增長。全市中資金融機構人民幣自營性房地產貸款累計增加1023億元,同比多增204億元,佔各項貸款新增額的比例高達76%,其中個人住房貸款累計增加728億元,同比多增106億元,新增個人住房貸款佔中長期貸款增量的比例高達48%。而且10月29日上調存款利率後,11、12月的個人住房貸款繼續保持快速增長,提前還款現象並不明顯,利率政策的效應有待進一步觀察。
從流動性角度看,上海市個人住房貸款佔比持續攀昇,房地產貸款在各商業銀行信貸總量中所佔比例過高,其中國有獨資商業銀行和股份制商業銀行(含上海銀行)全年新增個人住房貸款佔各自新增人民幣各項貸款的比例分別高達49%和79%,信貸結構趨同明顯。
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zhenhao