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由跨國投行一紙研究報告激起的『中國地產泡沫』的爭論,從10月中旬至今,依然沒有平息的跡象。在『泡沫論是跨國資本陰謀論』的一方看來,資本巨頭對中國地產業的言行不一致,是證明對方『泡沫論』別有用心最直接的論據之一。
『陰謀論』直指跨國投行
年關將至,又逢各類行業會議、論壇的高峰時期,熱鬧了一年的地產業也概不例外。有趣的是,在不少地產業的會議和論壇中,『中國地產泡沫論』成為了重要話題。
12月19日,在三亞舉辦的『2004中國地產經濟主流高峰論壇』中,與會的專家學者就認為:在采取積極的宏觀調控政策之前,中國房地產市場確實存在一定的泡沫跡象,但是不存在泡沫房地產,不應盲目誇大中國房地產存在的『泡沫』。在12月16日舉辦的"上海房地產市場論壇"上,匯集一堂的滬上專家學者也提出,雖然上海房地產價格上漲過快的表現和原因與日、泰、港當年房地產泡沫有某些類似,但上海不存在上述國家和地區房地產泡沫破滅的條件和可能。
而早先同在上海舉行的第六屆中國房地產展覽會(又稱住交會)上,會場更是成為了『口水戰場』,『泡沫論"成為了眾矢之的。有的專家認為:『中國房地產市場沒有多少泡沫,即便有,也是最小的。』
這場由跨國投行的報告引起的中國地產泡沫之爭,已持續了兩月有餘不見平息,相反在學術界、網絡以及媒體上仍能不時掀起一次次的高潮。
10月中旬,由投行摩根士丹利亞太區首席經濟學家謝國忠發表的一紙報告,成為了這場爭論的導火索。謝國忠在報告中認為,近幾年,美聯儲的超低利率保持了很長時間,這引發中國的基礎貨幣投放迅速增加,也創造了巨大的房地產泡沫,而這個泡沫即將破裂。『離「最後算賬」的日子越來越近了,僅僅是幾個月,而不是一年。』
11月9日,摩根士丹利董事總經理兼首席經濟師史蒂芬·羅奇更進一步宣稱,中國房地產泡沫只在上海存在。『中國目前並沒有出現全國性的房地產泡沫。但從我個人掌握的情況判斷,在上海這一地區,明顯存在房地產投機過度的跡象"。
摩根士丹利兩學者的觀點發表後,引爆了國內對『中國房地產是否有泡沫』的激辯,建設部、上海市政府均出面駁斥了『泡沫論』的報告,大量的學者、研究機構和地產商也紛紛加入了這一行列。
12月1日,著名經濟學家、北京大學光華管理學院院長厲以寧教授在媒體上指出,國外經濟學家宣揚中國房地產價格充滿泡沫或市場即將崩潰是別有用心,其中潛藏著巨大的陰謀。厲以寧認為,國外企業和資本對中國房地產市場窺視已久,正准備進入中國房地產市場,包括很多國外經濟學家和媒體等都宣揚中國房地產市場即將崩潰,其目的實際上是在為國外企業和資本進入中國之前先打壓中國市場。
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