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『我們用我們的錢包來說明我們對中國房地產市場的判斷。』摩根士丹利房地產基金亞太地區房地產業務副總裁白可福表示,羅奇和謝國忠的『泡沫論』是他作為經濟學者的獨立看法,摩根士丹利房地產基金只用作參考,但並不認同。並稱非常看好中國房地產市場,2005年在國內的投資將是2004年投資的2?3倍。
從今年7月起,摩根士丹利的全球首席經濟師史蒂芬·羅奇和亞洲首席經濟學家謝國忠多次提出,中國和上海有著嚴重的房地產泡沫。與此同時,摩根士丹利房地產基金在國內的投資卻在加速進行。這種『矛盾』的情況下,摩根士丹利被指責為『唱空市場而乘機漁利』。
對於研究部門和投資部門的分歧,摩根士丹利企業傳訊部張寶玲稱,『這是正常的,事實上這種各自獨立的意見也正是投資機構所願意聽到的』,並稱摩根士丹利不希望被誤解。
『事實上,我們分屬相對獨立的不同部門,各自會有自己的獨立判斷。』摩根士丹利房地產基金董事總經理蓋迪說,摩根士丹利內部有不同的部門,各個部門都獨立進行研究並有獨立的意見和判斷。謝國忠作為研究部的獨立經濟學家,他的觀點是獨立的,並不代表摩根士丹利的統一判斷。而摩根士丹利房地產基金投資時,不僅參照謝國忠的研究報告,也會看許多其他研究機構的報告,並通過自己調查研究形成對市場的判斷。
這種判斷顯然是樂觀的。正如白可福所說,摩根士丹利房地產基金用錢包說明了他們的判斷:2004年在中國進行的房地產投資項目有10個,某些項目中摩根士丹利房地產基金所佔的投資比例已經達到95%甚至100%。蓋迪稱2005年『包括上海在內的中國市場將有更多機會』,而摩根士丹利的投資行為也將再次提速,並可能向北京、上海以外的其他城市投資。
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