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自2002年韓國企業年對華投資進入高峰期後,近兩年增長率一直維持兩位數以上的增長,去年上半年直接投資額與去年同期相比增加了54.4%。而2004年,韓國在中國的投資達到50多億美元,首次超過日本和美國,成為我國第一大投資國。從另一方面來看,中國已經吸引了韓國對外投資總額的50%以上,而且這種吸納力度還在不斷地加強。
外資在華的傳統投向為制造業和服務業,然而有分析人士認為持續快速增長並且仍顯巨大前景和潛力的房地產行業,將非常有可能是外資在華的下一步發展重點。對此,韓資自然不會不為所動。
2005年1月20日,由韓國PALACE投資會社、新韓銀行、水協銀行、大宇證券、東洋證券等投行組成的代表團到了北京,與全國工商聯住宅產業商會及部分房地產開發企業進行了初步交流與接洽,並舉辦了『中韓房地產投融資專題研討會』。盡管這只是一次普通的民間商務信息交流,但是韓方代表對中國房地產行業強烈的投資興趣已坦露無疑。
大量韓資中國尋找機會
受1997年東南亞金融危機的影響,近幾年來韓國經濟一直呈現滑坡狀態。有調查顯示在亞太地區14國中,韓國消費者對經濟前景最為悲觀,國內市場購買力不強,消費明顯萎縮。韓國PALACE投資會社有關人士進一步介紹到,韓國政府對房地產行業投資的控制非常嚴格,如果繼續投資房地產會面臨著虧損倒閉的局面。可以說韓國國內要尋找更好的投資機會已非常困難了。而僅PALACE投資會社就有2萬億韓元左右的資金難以尋找到合適的投資機會,而在整個韓國像這樣的閑置資金大約會達到20萬億韓元以上。
巨大的投資壓力,迫使韓國資本開始大量流向國外尋找新的出口,中國已成為韓資的首選。北京太平洋戰略研究所秘書長權元七介紹,韓國是與中國經貿投資發展速度最快的國家之一,2004年中韓貿易額達到850億美元,中國已經成為韓國第一大貿易對象國,同時去年所有在中國投資的國家當中,韓國首次超過日本和美國,成為第一大投資國,投資總額達50多億美元,佔到了韓國對外投資的50%以上。而由於韓國國內經濟形勢總體上不是很好,大量的資金缺少投放空間和市場機會,因此如果在今年中韓貿易超過1000億美元以後,韓國對中國投資速度可能還要大幅度提昇。
韓國企業將中國作為投資重點,主要是由於中國政策寬松和有利的投資環境。前一階段財政部財政科學研究所課題組一份報告提出:一般來說,對外國直接投資的吸引力主要包括以下因素:一是市場潛力因素,一個潛在巨大的市場對吸引外資具有重要的作用;二是政局和法律因素,政局不穩定直接影響投資的安全性,而法律不健全又使投資者的權益得不到有效保護,可以說上述因素是決定外資是否投資的兩個基本條件;三是要素稟賦等比較優勢因素,包括勞動力、資源稟賦等;四是成本和激勵因素,包括地理優勢節約運輸成本,或是當地政府給予的優惠政策等。從這幾方面看,中國一是擁有巨大的市場前景;二是經濟發展勢頭的良好,政局平穩,社會安定。據有關方面預測,2005年中國經濟增長率會達到8.7%;三是市場化程度不斷加深成熟,相關法律法規進一步健全和完善。可以說優越的大環境是吸引外資進入的決定性因素。
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