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從今年5月1日起,根據建設部頒布的《物業管理企業資質管理辦法》(建設部令第125號),沒有取得一級資質的物業管理公司將無權參與8萬平方米以上公建、30萬平方米以上住宅的物業管理。7月5日,建設部發布了初評合格的一級資質物業管理公司名單,全國41個初評合格的物業管理公司中,無一家外資企業。
外資企業被資質管理辦法擋在大規模物業管理業務之外。
出臺物業資質管理
為了整頓物業管理市場,規范物業管理,今年年初,建設部下發了《物業管理企業資質管理辦法》,從5月1日起正式施行。
根據《物業管理企業資質管理辦法》規定,物業管理企業資質等級分為一、二、三級。建設部負責一級物業公司資質證書的頒發和管理。省級國土房管局負責二級和三級物業公司資質證書的頒發和管理。
其中,一級資質物業管理企業要求注冊資本500萬元以上,專職管理和技術人員不少於30人;二級資質物業管理企業注冊資本300萬元以上,管理人員和技術人員不少於20人;三級資質物業管理企業注冊資本人民幣50萬元以上,管理人員和技術人員不少於5人。
根據規定,一級資質物業管理企業可以承接各種物業管理項目。二級資質物業管理企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。三級資質物業管理企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。
根據這一辦法,外資物業管理公司無緣一級資質。
外資公司受阻
7月5日,建設部公布了首批初評合格的一級資質物業管理公司名單,其中北京有10家公司榜上有名,加上原有的11家具有一級資質的物業管理公司,北京目前共有21家物業管理公司取得了一級資質。據北京市國土資源與房地產管理局小區辦劉剛處長介紹,目前尚有兩批申辦一級資質的名單正在申報過程中,但據其透露,迄今為止,尚未接到外資物業管理公司的申報申請。
北京市物業管理商會會長於慶新告訴記者,目前,外資物業公司申報一級資質主要受阻原因有二:一是注冊資金,二是物業管理面積。如果說500萬元人民幣的注冊資金比較好辦的話,物業管理面積卻是一個很難短時間突破的硬指標。
根據《辦法》,申報一級資質,必須管理兩種類型以上物業,如多層住宅200萬平方米,高層住宅100萬平方米,獨立式住宅(別墅)15萬平方米,辦公樓、工業廠房及其他物業50萬平方米。雖然請外資物業管理公司做物業顧問的小區不少,但是真正做物業管理的小區卻不多。因此,物業管理面積不夠,成為外資物業公司申請一級資質最大的障礙。
據戴德梁行有關人士介紹,目前戴德梁行正在申報二級資質。仲量聯行也在申請二級資質。
影響參半
對物業管理企業推行資質管理,業內意見尚不統一。於慶新認為:『建設部出臺物業管理企業資質管理辦法,是為了整頓物業管理市場,初衷是好的。但是,物業管理是服務行業,是否應該采用建築行業、開發行業的資質評定辦法?畢竟衡量一個物業管理公司好壞的標准是服務質量,而不是規模大小。』
金地物業北京公司馮總表示,物業管理實行資質管理是件好事,從目前進入市場的招標項目來看,業主(或開發商)對應標單位的資質一般情況下是有要求的。在公眾眼中,資質在某種程度上是衡量一個物業管理公司管理能力、資源優勢、社會信譽的一個綜合指標。因此資質已成為很多物管企業進入市場的一道門檻,但這在某種程度上也會對一些管理優秀而資質較低的企業的發展形成障礙,從市場競爭的公平性角度來看是不合理的。
據透露,作為最早獲得一級資質的物業管理公司,金地物業在近期的幾個物業的招標中已經獲得明顯優勢。但對受影響最大的外資企業而言,卻對此辦法的出臺不置可否。
據某外資物業管理公司的人士介紹,雖然無法取得一級資質,在開展業務時會受到一定影響,但是,對外資物業管理公司來說,影響不大。『因為我們很少承接30萬平方米以上的住宅小區,外資物業管理公司的業務重點是高檔社區,規模一般比較小,30萬平方米以上的小區一般都是普通住宅,所以很少承接。至於寫字樓,多數都在8萬平方米以下。所以,綜合考慮起來,物業管理資質對外資物業管理公司影響不大。』
但記者了解到,目前北京超過8萬平方米的寫字樓並不是少數,而30萬平方米以上的中高檔物業也在增加中,如果不能取得一級資質,對外資物業管理公司的影響是顯而易見的。
對此,戴德梁行的有關人士也表示,如果對業務影響較大,香港總部將會認真考慮申報一級資質的問題。
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