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隨著城市建設的深入和土地規劃、供應方式的改變,以復合滾動開發為特征的新型超級大盤將成為今後市場主流。
正在銷售和將亮相的超級大盤已經打破了2002年開始的邊緣聚集格局,向內聚集——如三岔口和老城廂區域,向外圍區縣蔓延——如京津新城、西部新城、東麗湖。
因為這些超級大盤具有企業實力強、復合規劃布局等特點,所以將全面提高綜合居住功能,起到引導消費、就業的新城市生活作用,同時也標志著城市發展的方向和進程。
今年在售和將開盤的超級大盤,主要有蓄勢兩到三年的京津新城、東麗湖、領世郡等佔地3000畝以上的大型綜合居住區,以及泰達城、老城廂等建築面積百萬平方米以上的新型中心區居住建築群。其特點是由實力雄厚的綜合性投資建設企業聯合城建,以城市總體規劃和政府大配套建設規劃為前提、突出消費型城市運營理念,從根本上避免了過去那種只大不全、只顧開發不顧居住的大盤弊病。新推出的超級大盤另一特點是,體現了新的總體規劃方案原則——加強整個天津包括四郊五縣、濱海新區等在內的一個更大范疇的城市發展。
今年在售和將面市的百萬平方米左右大盤中,除了公建比例達45%的時代奧城,其他如陽光100國際新城、水木天成以及重新做了補充性規劃的太陽城等滾動開發大盤,都突出了復合性開發,增加商業中心、休閑消費街等配套設施的特點,使居住生活不但擁有環境優勢還有了更便捷的消費娛樂場所。這些大盤一般以組團方式逐步推出,節奏為10-20萬平方米/每年。
超級大盤
京津新城
佔地2萬餘畝,地處周良高溫溫泉地熱區,從立項規劃到住宅區一期銷售花費了三年左右時間。該項目規劃為未來具有高科技含量就業生活型新城,是『新城市』建造型大型項目。區域內將建有商業貿易及物流區、高教基地、京津溫泉住宅區、娛樂休閑、科技工業產業園等功能區,是本市北部又一個居住、度假、創業、就業兼備的新城區,住宅規劃建築面積達200萬平方米左右。目前主要投資開發商為合生創展·天津珠江地產公司,已開盤的別墅住宅一期已售罄,二期別墅在售中。
老城廂區域居住區
位於老城廂中心,80公頃規劃用地,規劃總建築面積為225萬平方米,其中住宅總建築面積128.9萬平方米,公建總面積96.1萬平方米,是一座集居住、文化、商業、商務、休閑、娛樂、旅游和生態景觀為一體的新型綜合建築群,計劃用5年時間開發完成。目前主要投資開發商是中新集團,項目實施也將以聯合投資開發模式進行。現在地塊內一期高檔別墅已經開工,計劃今年6月開盤。地塊內還有廣東富力集團在此開發總建築面積約72萬平方米的富力城,住宅積約56萬平方米,計劃今年亮相。
泰達城
位於三岔河口,規劃建築總面積150萬平方米,其中住宅110萬平米,集商貿樓、酒店式公寓樓、星級酒店、寫字樓等約40萬平方米。主要投資開發商為泰達集團及系統企業萬通地產。泰達城R4區將由萬通地產率先開發,地塊東至子牙河南道,西至河北大街,南至新三條石大街,北至規劃路,總建築面積28.14萬平方米,其中住宅建築面積27.14萬平方米,以高層為主。
萬科東麗湖生態居住區
佔地4095畝,位於東麗湖溫泉度假旅游區內,總建築面積88萬平方米,其中住宅建築面積80萬平方米,公建建築面積8萬平方米。規劃為包括集商務、商業在內的低密度生態住宅大盤,其配套設施主要有高檔會館、水上娛樂休閑設施等。目前一期獨體別墅已經面市,預計今年3、4月開盤隆集團中標的總佔地面積達150萬平方米的河西友誼路項目
友誼南路綜合居住區
衛南窪生態區域,佔地面積約6000畝,規劃為復合型低密度建築區,其中包括住宅、旅游度假、休閑娛樂、商業消費等綜合內容。主要投資開發商為萬隆集團,具體實施將由其子公司共同完成。計劃今年亮相。
西部新城
位於西部地區中北鎮中心區域,規劃總建築面積130萬平方米,規劃建設以住宅為主的新型綜合居住區。主要投資開發商為金廈房地產開發公司,計劃年內亮相。
張貴莊區域超級大盤
位於張貴莊與外環線片區,規劃設計中的新市鎮型項目,佔地面積巨大,今年將開始進入實施階段。主要投資開發企業為市政類企業等,將以聯合、分步模式開發。
海河新城
2020年遠景規劃方案中的新城居住區域。大型城鎮型區域。規劃將濱海區域地塊通過整合開發,形成有濱海區域居住就業特征的新城。
領世郡
位於梅江南東部,整體佔地面積約5400畝,規劃由住宅區和大型商業區、社區配套學校、大型運動場所、生態主題公園等組成。主要投資開發商是永泰紅墈集團。其中低密度住宅建築面積70萬平方米左右,一期開發15萬平方米,包括10萬平方米的住宅和5萬平米的公建,計劃今年年中開盤。
泰達廣場
位於天津開發區中心區,規劃總建築面積約120萬平方米。是集體育健身、會展服務、水舞奇觀、高尚住宅、商業街區、休閑娛樂、酒店辦公於一體的主題公園式城市功能綜合體。其中高檔住宅區(分西北區、東北區)建築面積約70萬平方米,也是泰達集團在天津開發區內開發的具有城市功能的綜合項目之一。計劃今年面市。
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