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北方網專稿(記者孟建)前不久天津市著名大盤項目太陽城對外正式公布了總體規劃的最新方案和成果。作為天津市啟動時間最早、總建築面積達170萬平方米的大盤項目,太陽城在項目開發已經接近三分之一的時候重新調整總體規劃方案,引起了業界和消費者的巨大反響。太陽城此舉折射出天津市開發商對大盤項目開發理念的深度反思,同時也說明了大盤項目開發商在開發理念上的意識更新和觀念提昇。專家分析,大盤項目是一個城市房地產發展水平的綜合體現,由於規模大,開發周期長,其對城市發展以及周邊環境的影響遠非一般項目所能比擬,因而大盤項目在開發過程中必須要做到『與時俱進』,充分重視大盤開發與城市協調發展的關系,通過對規劃方案的適時調整,汲取國際、國內人居環境發展的最新思想,不斷更新開發理念。
大盤與城市發展共振
大盤是近幾年天津房地產市場出現的新的開發模式,大盤開發與城市發展的關系協調是開發商普遍關注的問題之一。天津融創置地有限公司總經理馬志霞說,大盤開發與普通小區不同,要與天津市城市經濟建設和發展緊密聯系,應該避免廣東番禺的某些大盤項目開發與城市發展脫節、項目配套同質化造成資源浪費的現象。同時,大盤開發不能單靠克隆與模仿、一兩個賣點或者華而不實的概念包裝,需要開發商具有前瞻性的開發理念,把大盤作為一個小型的城市來綜合考慮。大盤項目開發必須有自己的靈魂和主題,注意開發節奏,並根據城市建設發展的需要不斷更新和調整開發思路,創新和提昇操盤理念。
業界人士普遍認為,大盤開發的是一個系統工程,是對城市建設發展水平的提昇。同時,大盤操作對土地資源也是一個很好的整合,可以帶動周邊區域經濟的發展,提高居住品質和內涵。因此大盤開發必須符合城市發展的方向,切合城市發展的總體規劃思路,適應並促進城市建設的發展,實現與城市共發展的目標。
設計思想與國際接軌
據了解,為了提高項目的綜合品質,天津市一些大盤項目不惜重金聘請國外優秀設計師,把國際先進的住宅設計理念融入到項目開發中來,大膽學習並借鑒諸如社區規劃、新城市主義等國際流行的住宅規劃設計思想。天津大學建築系荊其敏教授對此持肯定的態度,他認為規劃設計理念有所創新表明開發商對於大盤項目操作水平和認識的提高,小區規劃向社區規劃轉變是一個很大的進步。荊教授介紹說,以往小區規劃由組團、居住區等分級組成,注重計劃經濟體制下的合理安排,有過分功能化的弊端。而社區規劃則以房地產市場需求為主導,注重居民生活的社會化和綜合性功能開發,提倡街坊、鄰裡之間的關系和交流,充分體現人本精神,是市場經濟條件下非常成熟的綜合居住模式。他認為大盤吸收社區規劃的理念,可以將居民的生活、工作、學習、娛樂融為一體,建成一個具有混和功能的復合性社區,並把外圍居民吸引到社區商業配套設施中來,緩解城市中心地區的交通壓力。
人居環境認識待提昇
目前包括很多大盤開發商在內的眾多業界人士都對人居環境這一概念似是而非,認識存在誤區,提到項目與人居環境的結合,也僅僅是停留在小區綠化環境的營造上。專家指出,人居環境是一個內涵豐富的綜合性概念,並非只是簡單的種花植草。人居環境是一個整體,需要與自然的和諧。詹天佑大獎住宅工作指導委員會副主任高拯認為,由於現在開發商對於人居環境的認識存在問題,導致一些項目盲目炒作,很多與人居環境理念相違背的功能被大量應用在住宅建設當中,不但誤導了消費者,也對整個行業以及社會的良性發展不利。他強調,人居環境建設需要以人為本,以社區內人的利益、人的健康以及生活舒適度、安全性作為追求的標准,這是對人與自然生態環境的有機協調和保護,有利於社區以及城市的可持續發展。
建設部住宅產業化專家委員會委員、天津市規劃委員會委員張菲菲說,統籌人與自然的和諧發展關系、吸收人居文化等科學發展觀是指導大盤運作成功的基礎,衡量人居環境應該從住宅的實用性、安全性、耐久耐用性、環境性、經濟性五個方面綜合考慮。具體到大盤項目,重視人居環境的建設除了強調綠色、園林、綠化生態景觀之外,最重要的是一切要以人性化設計為標准,更多地關注建築節能技術應用、垃圾環保處理、水資源處理和利用、社區無障礙設計以及居住者活動空間和交流空間的營造、建築與環境融合、社區可持續發展等多方面的問題。張菲菲呼吁,大盤項目的開發應該在人居環境建設方面起示范帶頭作用。
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