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記者昨天(27日)從上海市公積金管理中心獲悉,從2005年2月1日起,將對上海市住房公積金購房貸款政策進行微幅調整,借款人只要連續六個月繳存住房公積金即可獲得申請貸款資格。此外,公積金貸款累計最高限額從原來的13萬元放寬到20萬元。這也是上海公積金管理部門為適應房地產市場發展,8年來所作的第一次調整。
四大條件放寬
據了解,這次上海住房公積金貸款條件微調主要包括四個方面。
一、只要連續繳存六個月即可申請公積金貸款
取消兩年的限制。只要借款申請人在申請貸款前六個月正常連續繳存住房公積金(包括時間和金額)即可取得住房公積金貸款資格。這一條件的放寬使一些大學新畢業生或者外地調動來滬工作人員可以提前享受到公積金住房貸款的優惠政策。
二、公積金存儲餘額倍數從15倍提高到20倍
只要公積金賬戶餘額能達到5000元,可以享受到貸款10萬的貸款條件。不過,仍貸不足10萬元的,按實際計算額度放貸。
三、補充住房公積金貸款最高上限從3萬元調高到10萬元
據悉,申請補充住房公積金貸款采用與基本公積金貸款一樣的貸款倍數。補充住房貸款額度由補充公積金存儲餘額的2倍調整為15倍,最高限額由3萬元調整為10萬元。如果借款人補充住房公積金餘額的15倍小於10萬元,則該條件的餘額倍數改用20倍重新計算;
四、借款人月還款能力略有放寬
從月還款不能超過收入的40%調整為不超過收入的50%。
向低收入群體購房政策傾斜意圖明顯
業內人士指出,公積金管理中心管理上海數百萬戶公積金賬戶,在很大意義上是一個政策性機構,從這次調整可以明顯看出市政府的政策意圖,那就是盡量幫助低收入群體購買住房享受優惠的貸款政策。這對房地產市場和市民都是一個利好的消息。
而就在前幾天,市政府新聞發布會上明確提出要對上海市民實行廉租、低租、改造和貼息四個層面上的住房保障政策,以解決上海困難家庭的住房問題。
對公積金貸款整體規模影響不大
一位專業人士認為,這次公積金貸款管理中心對貸款條件的微調幅度不如預期希望的大。她認為,由於可享受優惠條件的群體並沒有顯著增加。
據分析,上海目前普通公積金貸款滿足額已經基本達到現有的上限10萬元,戶均貸款為9萬元以上。
因此,將普通公積金存儲倍數從15倍擴大到20倍,調整的空間已經不多。而在補充公積金貸款方面,盡管調整幅度上限從3萬元擴大到10萬元,但上海繳納補充公積金的單位甚少,據透露,只有40多萬戶繳納補充公積金的賬戶,在上海市民中佔比仍然很小。
公積金額度提高相對房價只是杯水車薪
華東師范大學工商管理系副教授孫斌藝接受記者采訪時表示,可以感受到政府希望緩解低收入居民買房難的願望。但由於近年來房地產價格上漲過快,公積金貸款額度的增加只是杯水車薪。
據孫斌藝介紹,在連續幾年對新就業大學生購房情況的調查發現,1999年2000年新畢業大學生大多在2001和2002年買房。但去年調查來看,2001和2002年畢業的大學生購房數量大幅下降。
其它城市公積金政策
北京單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人,貸款金額可上浮30%,可以到52萬元。
廣州個人最高額度25萬元,申請人為兩個或兩個人以上的,最高可以貸款50萬元。
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