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問:合同簽訂的付款方式是40%首付,其餘60%按揭。已實際支付40%了,若無論是開發商的原因或買方的原因按揭申請不下來,合同又沒有約定在這種情況下如何處理,而開發商卻堅決要買方繼續履行合同。請問,我可否向法院提起訴訟,要求判決終止合同?
答:對於合同未約定按揭貸款申請不能時如何處理,一般是看因何種原因所導致,並根據原因的不同確定責任的承擔。作為購房人在無法辦理按揭貸款時,可能無法繼續履行合同,在開發商堅決要求履約的前提下,購房人可以提起訴訟,請求判令解除買賣合同,但存在的難度非常大。
問:我想買一個二手房,不知道要賣主的什麼證件?我怎麼樣纔能真正擁有它?
答:您需要核驗房主的身份證件及房屋所有權證,土地使用權證的原件,以及房屋是否存在共有情況,共有人是否同意出賣該房屋等。
問:我的住房貸款以前是商業貸款,而且都交了四個月月供了,公司的公積金也上了7個月了,現在可以把商貸轉為公積金貸款嗎?如果可以,手續怎麼辦?
答:公積金貸款和商業貸款是不同的貸款方式,目前您已辦理完畢商業貸款手續,貸款額已全部轉入開發商的賬戶,您已支付了房屋的全部價款,目前所存在的只是您與貸款銀行之間就商業貸款部分的借款關系。商業貸款不能轉為公積金貸款,即使您現在提前歸還貸款餘額部分,解除商業貸款關系,但因您在買賣合同項下的房屋價款支付義務已全部完成,不存在您再次進行公積金貸款的問題,除非開發商同意將其已收取的部分房屋價款退還給您,由您就退還部分貸款金額再申請公積金貸款,但此做法基本上實現的可能性很小。
問:什麼叫容積率?塔樓和板樓的區別是什麼?
答:容積率是指在一定的規劃可用地面積上能建築多少建築平方米的房屋的比例。一般來說,容積率越大,建築密度越大,容積率越小,建築密度越小。
塔樓和板樓是對不同建築結構的構築物的稱呼,塔樓一般是指高層建築,板樓一般建築層數不會超過12層。
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