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溫馨提示:從銀行獲得貸款支持是廣大普通買房人的心願。目前,繼建行之後,天津市工行、農行、中行、交行及市商行在開辦個人住房按揭貸款的基礎上,已經陸續開辦了個人住房組合貸款業務。其中一些銀行和多家新興股份制銀行甚至還推出了二手房貸款和商鋪貸款業務。這裡介紹常見的四種個人住房貸款形式,讓人們申請貸款時更加心明眼亮。
一、個人住房按揭貸款
個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
個人住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人,同時還具備以下條件
⑴、年齡在18歲(含)至65歲(含)之間,具有城鎮常駐戶口或有效居留身份;
⑵、有穩定的職業和收入,信用良好,並有按期償還貸款本息的能力;
⑶、在該行開立存款帳戶,存款餘額不低於所購住房價格的20%,並用於您購房的首期付款;
⑷、有該行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為借款保證人;
⑸、具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或其委托的房地產估價機構的評估價值;及銀行規定的其他條件。
申請個人住房按揭貸款業務需提供的資料
⑴、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);
⑵、有關您家庭穩定經濟收入的證明;
⑶、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件;
⑷、在指定賬戶存入首期款的存款憑條和開發商開具的首期付款的收據復印件;
⑸、抵押物或質押物的清單、所有權或使用權證書、有處分權人同意抵押、質押證明以及有權部門出具的抵押物或質押物的估價證明;
⑹、保證人同意提供擔保的承諾文件和保證人資信證明;
⑺、銀行要求提供的其它文件或資料。
貸款額度、期限和利率
⑴、貸款額度。不得高於房地產估價機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用的80%(以較低者為准);
⑵、貸款期限。貸款期限最長不得超過30年;
⑶、貸款利率。個人住房貸款期限在1年以內(含1年)的,實際合同利率,遇法定利率調整,部分段計息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調整,於下年初開始,按相應利率檔次執行新的利率規定。
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