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積金貸款比商業貸款昇息率少三成
新的住房貸款利率將於明年1月1日開始執行,為了使市民進一步了解住房公積金貸款利率變化及其優勢,天津市住房公積金管理中心日前再次公布了昇息幅度和減免薪金所得稅方面內容。
據公積金管理中心相關負責人介紹,采用公積金貸款,首先還款壓力比個人住房商業貸款壓力小。此次個人住房按揭貸款年利率上調幅度為0.27%,而住房公積金貸款年利率上調幅度為0.18%,公積金貸款比按揭昇息率少三成。
從少還利息方面計算,如按貸款20萬元,期限30年計算,利率調整前住房公積金貸款比個人住房按揭貸款累計要少還利息42480元;調整後累計少還利息46872元,共少還4392元。
新利率將從下一年度的1月1日起執行,其中包括已經獲得住房公積金的貸款人。住房公積金貸款辦理時限由原來的29個工作日壓縮至19個工作日。
享受更大幅度的減免薪金稅
根據有關政策規定,如果消費者使用住房公積金貸款購買住房,其每月支付的貸款利息不計入其每月工資、薪金收入的應納稅所得額。昇息後這部分稅率減免幅度還將增大,而商業住房貸款沒有這項優惠政策。
例如:某職工某月工資、薪金總額為2000元,按規定應繳納個人所得稅95元。但如果該職工當月開始償還一筆金額20萬、期限30年的住房公積金貸款,在利率調整前該職工當月應繳個人所得稅為27.5元,可以免稅67.5元;同等條件下,利率調整後該職工當月應繳個人所得稅僅為24.75元,可以免稅70.25元。由此可見,雖然利率上調,但使用住房公積金貸款的免稅幅度反而加大了。
公積金貸款減輕工薪層購房壓力
雖然加息對房地產市場的影響還沒有明顯表現,但是人們已經開始對個人住房貸款方式更加重視。記者從公積金管理中心了解到,天津市住房公積金的累積歸集和發放貸款額呈快速增長,目前,住房公積金貸款發放平均額度已從去年戶均11萬元達到13萬元,最高額度為20萬元。
同時,近來到管理中心進行諮詢的人數也明顯增多,諮詢內容除了公積金貸款買房方面問題以外,還有更多人關心詢問公積金繳存方面的問題。所以,公積金管理中心也提醒企、事業單位,公積金貸款受加息壓力較小,有利於工薪層貸款買房,企業應按規定為職工繳存公積金,以幫助職工改善住房條件。
另外,記者還從一些中高檔樓盤了解到,一些公積金繳存高的外企等單位職工,因為繳存的公積金額度大,上述優勢就更明顯,所以這部分消費者已經開始購置第二套住房和投資性房屋,這將對市場梯次消費起到推動作用。(王哲)
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