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『網上房地產』面貌再次更新;網上售房規定進行完善;二手房也將上網交易……昨(24)天來自上海市房地資源管理局的最新消息顯示,今年購房者了解上海房市將更方便。
四環五區看房價
去年4月份起,上海實行商品房銷售合同網上備案制度,登上『網上房地產』網站(www.fangdi.com.cn),最新商品房交易信息一目了然。最近,『網上房地產』信息發布將做一次全新調整。
調整一:原先,上海以內環、中環、外環劃分,每天公布這『三環四區』的均價、交易套數等信息。由於去年全市預售商品住宅中,53.8%的成交量分布在外環以外區域,為了讓購房者更直觀地了解這部分商品房的交易情況,此番信息發布區域增加到了以內環線、中環線、外環線和郊環線為界的『四環五區』。
調整二:『網上房地產』原來公布全市新建商品房每日合同均價。從今年2月1日起,每日合同均價將被取消。這主要是由於這一價格不能合理反映本市房地產市場的整體情況,如果當日高價房交易居多,則均價飆昇,如果低價房居多,則又大幅下降。改版後的『網上房地產』還將以網上合同備案後,到交易中心登記時的價格來取代原先的網上合同的備案價格。
調整三:在每個銷售樓盤信息中,新增合同撤銷套數、撤銷面積、累計撤銷均價。一旦某些樓盤出現不合理的高撤銷率,購房者便能即時獲悉,發揮社會監督的作用。
網上售房管理『加強版』
網上售房後,仍有一些開發商隨意開價或拒售商品房、網下簽訂預訂合同和訂立虛假合同炒賣期房。3月1日起,上海將正式實施《關於加強網上備案的定金合同和預(銷)售合同管理的通知》,進一步禁止開發商的貓膩行為。
《通知》規定,房地產開發企業預(銷)售的新建商品房,必須以樓盤為單位在網上公布銷售參考價和相應的價格浮動幅度。在預(銷)售時,開發商應以公示的參考價和價格浮動幅度為依據,與購房人協商確定實際成交價格。市交易中心將在『網上房地產』網站上,以樓盤為單位公布已登記商品房銷售合同的實際成交價格。如果開發企業拒售標有可售標識(綠色)商品房,經查實後,將在『網上房地產』網站上予以公示。
《通知》規定,商品房銷售合同網上備案後、申領預告登記證明或者房地產權證前,雙方當事人如果要解除商品房銷售合同,必須持解除合同的書面協議、房地產登記申請受理書、取得備案證明的書面合同等材料,共同到房屋所在地區(縣)房地產登記機構申請辦理注銷合同備案和撤回登記。區縣房地產登記機構校核買賣雙方的密碼後方可受理。如一方當事人委托另一方當事人申請辦理,還必須提供經公證的委托書。
二手房也將上網
記者昨天還從市房地資源局獲悉,上海正在積極構建一個二手房交易服務公共平臺。在此平臺上,市民可以全程完成從二手房交易信息上網掛牌到產權、資金交割的所有手續。還可自願選擇金融、經紀、評估、公證、擔保、房貸等服務機構提供的專業服務。日前,二手房交易服務公共平臺和二手房交易服務體系的建設已基本完成,整個平臺計劃於今年春節前後在全市范圍內推出。
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