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上海開通商品房網上備案系統
關鍵詞:網上備案
事件回放:今年4月,上海市網上房地產備案登記系統正式開通,新建商品房的預售和銷售都將進行合同網上備案和登記,自此商品房的銷售信息將透明公開。這次舉措主要是為了杜絕『內部關系』訂房、炒房套利、『一女二嫁』、一房多賣等不合理現象,以往開發商藏捏的銷售信息將被公開,這解決了購房者與房產商之間的信息不對稱,能夠真實地反映市場需求,對於市民來說,買房將可從容選擇。
記者點評:商品房的網上備案最大的優點就是售房信息公開透明,這也是打擊一些開發商惡意抬高房價的最好手段。網上備案使得市民購買房子更加方便,只要進入網上房地產,就能使得全市在售房源一目了然。
『期房限轉』政策出臺
關鍵詞:期房限轉
事件回放:今年4月14日,上海市十二屆人大常委會十一次會議通過決定,授權政府可以出臺『期房限轉令』,以進一步增強政府調控房地產市場的能力,實現有效控制上海房價上漲過快的目標。規定『預購商品房未經預告登記的,或者不符合市人民政府有關規定進行預購商品房轉讓的,不予辦理預購商品房轉讓的預告登記。』此項決定於04年4月20日起施行,該舉措被認為是遏制『炒房』、平抑房價的殺手?。
記者點評:由於『期房限轉』並不禁止『付完首付、房屋交付後再轉讓』的正常投資,也不會影響房產供應量,因此它僅僅限制了一部分短期投機炒作,對於大多數的長期炒家來說影響並不大,因此上海樓市依然火爆。
《上海樓市周刊》異地購房團6月率先『開盤』
關鍵詞:異地投資購房團
事件回放:自2004年5月1日起,本報主編帶領4位記者花了近一個月的時間考察了江蘇、安徽、湖北等地的中小城市,《上海樓市周刊》最先提出了『上海中小投資購房人:拋離上海市場,到周邊城市去掏房』的觀點,在上海投資購房人中引起共鳴。2004年6月26日,《上海樓市周刊》異地投資購房團正式啟動,並成功組織了首次赴安徽蚌埠購房團。半年來已經組織了10多批投資者到全國各地購房,據本報異地投資置業中心統計,組織到外地購房的上海投資者總數已經達到600多人,剛開始時,蚌埠購房團成交率在50%左右,而後鎮江購房團達到80%以上,目前的北海購房團已經人均一套了。
記者點評:就目前上海房產而言,對於一些中小投資人來說,上海房價太高,手中的閑錢已無法滿足投資一套房子了,在上海只能用來支付首期的錢,在那些房產業剛開始啟動的中小城市卻可以用來購買一套房子,甚至是幾套。那些總價比較低、小面積的戶型很是受投資人的青睞,更重要的是,他們看好房地產業剛開始起步的中、小城市的房價有更可觀的上漲空間,並且投資風險也相對較小。另外,當地居民購買力的加強和一些沿海旅游城市的向外擴展都將給異地投資人帶來機會。
一夜賣掉576套房子
關鍵詞:紫羅蘭事件
事件回放:04年6月25日,"紫羅蘭家苑"半夜賣房,在8小時內賣掉了576套房,佔該樓盤總量98.6%,平均每分鍾簽訂1.2份合同,且成交均價遠低於當時楊浦約7000元/平方米的市場售價,僅為每平方米5952元。這條新聞第二天便成滬上各大媒體的頭條,引起軒然大波。
記者點評:1分鍾簽訂1.2份合同,的確"神速","時間就是效率"被充分被體現出來。然而,購房人排隊蝸牛般的速度怎抵房產商銷售、簽合同的"第一宇宙速度"?那些曾長期關注該樓盤的購房人,發現睡了一覺後,自己辛苦追尋的房源便不見了蹤影,怎不讓人氣惱?而這信息不對稱的背後,開發商"老大"姿態盡顯無疑,雖然群眾"雪亮"的眼睛讓此事件大白於天下,可是,那些沒有被發現的暗流呢?誰將是下一個"紫羅蘭"?希望這是最後一個。
《土地儲備辦法》和8.31大限
關鍵詞:《土地儲備辦法》
事件回放:2004年8月1日《上海市土地儲備辦法》正式實施,灘涂圍墾成陸並經驗收合格的土地等六類土地將納入儲備范圍。另外,國土資源部第71號令規定,在今年8月31日之前,各省區市不得再以歷史遺留問題為由采用協議方式出讓經營性國有土地使用權。這道政令對房地產業界和市場都產生了很大影響。
記者點評:8月31日,地產商最後的盛宴結束了。招投標方式將取代協議出讓土地方式,開發商拿到土地的成本將大大提高。趁此機會,有錢的開發商多收購幾塊土地,增加儲備,沒錢的地產商也急著找合作方,為自己的土地找好下家。
央行利率上調0.27
關鍵詞:加息
事件回放:10月29日,央行宣布,從該日起將1年期基准存款利率上調0.27個百分點,至2.25%,同期貸款利率也上調0.27個百分點,至5.58%。
記者點評:加息雖早有預期消息一公布,但還多少有些出乎人們意料,只是什麼時候加還不是特別確定。因而,此次雖然是九年以來首次加息,可業界的普遍說法是:上海的樓市仍然"波瀾不驚"。
0.27個百分點只能說是"溫柔一刀",不過這0.27卻給人一定的暗示,是央行"摸石頭過河"的表現,是否會有更大的手段,目前還不太明朗。因而加息周期的說法又起來,如果貸款利率再上調哪怕1個百分點,恐怕那時將是已貸款購房人真正的悲哀了。
日成交價破萬元
關鍵詞:成交價
事件回放:11月15日,據房產之窗新房監測,本市中心城區一手房成交均價為12986.8元/平方米,內環線和中環線之間的一手房成交均價在9272.7元/平方米,中環線和外環線之間區域一手房均價也達到7163.1元/平方米,外環線以外的房價為5399.3元/平方米。而當日上海一手房網上交易均價達10031元/平方米,與成交價相比,當日房產成交量只有749套。
記者點評:日成交價破萬,是因為市中心的房價上漲過快,而12月10日當天的成交價又一次破萬元,市民不需要緊張,不是市中心房價拉到整體房價,而是花旗集團大廈辦公樓的成交拉動整體房價上漲,使得當日的成交均價達12223元/m2。
配套商品房網上備案
關鍵詞:配套商品房
事件回放:自12月1日下午5時起,上海中低價配套商品房信息納入新建商品房備案後,中內環間、中外環間、外環以外的交易均價有了不同程度下跌,其中中外環間下跌幅度最大,比10月31日下跌了1104元。據有關信息顯示,目前納入網上房地產數據體系中的,有448萬平方米配套商品房,這些商品房大部分集中在外環線附近,所以對中外環線之間以及外環線外房價影響比較大。
記者點評:中低價配套商品房納入網上備案銷售,導致上海房產交易均價明顯下跌,但由於配套商品房屬於定向供應范圍,所以目前尚未全面實現網上合同備案,目前登陸網上房地產體系可供查詢的僅有普陀區中低價配套商品房的備案『一枝獨秀』。去年上海推出中低價配套商品房的時候,由於所處地段比較偏遠,價格優勢也不是特別明顯,而隨著市郊房價的上漲,中低價配套商品房的價格優勢(3500元/平方米)逐漸顯現,因此受到購房人的廣泛關注。
價高未必得地
關鍵詞:價格上限
事件回放:12月8日,在嘉定房地產交易中心開標的三幅嘉定大型地塊中,引人注目的三號公告第二大地塊,位於安亭新鎮板塊近21萬平方米的安亭花苑也因開發商出價不在『有效區間』而流標,加上另兩地塊無人問津,此次嘉定出讓的三幅地塊無一成功摘牌。
記者點評:土地價格有了『有效區間』,房產價格還沒有『有效區間』。真不敢確定,政府通過控制土地價格來平抑房價的舉措最後受益者是誰。看來對開發商進行良好的職業觀和道德觀教育迫在眉睫了。
上海樓市火熱排隊買房現象屢見不鮮
關鍵詞:排隊買房
事件回放:04年排隊買房的現象已經不鮮見了,眾多熱點樓盤的推出會引起大量的排隊人潮。為了能買到自己預先計劃的套數,不少購房者甚至花錢僱人排隊,幾天幾夜的徹夜排隊絲毫不能打消購房人的熱情。嘉利明珠城開盤前7天便引來了近百人的排隊,售樓處無法承受不得不提前開盤;中遠兩灣城四期『璀璨天成』開盤前出現了100多人排隊5天5夜購房的罕見場面,170多套房子被一搶而空。諸如此類現象屢見不鮮。
記者點評:如今的排隊購房現象已經不僅出現在中低檔樓盤的售樓處前,甚至連金外灘花園、陸家嘴中央公寓這些高檔樓盤開盤前都引來了徹夜的排隊人潮。如今的上海樓市仿佛已經到了一種只要買到房就有錢賺的地步,這也難怪有幾天幾夜的排隊長龍,這年頭,有錢賺誰不乾啊?