樓市印象

　　記得曾有一位業內人士這樣形容過上海和北京的『長相』：上海是縱向的，到處都是修長挺拔的高樓大廈；而北京是橫向的，隨著環線向外鋪張。在上海到處可見的拔地高樓、縱橫交錯的高架橋讓你感受到了現代都市的洋氣和繁華。再看上海的經濟，無論是街頭迎面撲來的時尚氣息，到處可見的國際品牌專賣店，以及落戶上海的各種跨國資本都在說明，在新的一輪經濟發展過程中，上海在恢復往日亞洲經濟、金融中心的地位，新的亞洲經濟中心非上海莫屬。

　　說上海是國際的，北京是中國的，還離不開這兩個城市購房人的構成。上海市物價局監測中心的統計數據顯示，2003年合計53.6%的高檔樓盤被外來人士『搶購』，其中境外人士佔30.9%。在上海登記預售的商品房中，外省市及境外人士購房比例已經達到25%。而北京的購房人群中雖然近年來外地及境外人士所佔比例在提高，但遠遠沒有達到上海之高。

　　上海是『商』北京是『官』

　　魯迅曾經對上海和北京有過一段非常精闢的論斷：『北京是明清的帝都，上海乃各國的租界，帝都多官，租界多商，所以文人之在京者近官，沒海者近商……因而「京派」是官的幫閑，「海派」則是商的幫忙而已。』私下認為，這句話不僅對於魯迅時代的文人，就是對於現在的整個經濟、時尚、藝術領域都有不同程度的反映。

　　和上海的同行聊天，他們更熟悉的是Chanel、CristianDior、YSL等國際品牌，不知張天愛、王新元、張肇達等知名服裝設計師；更了解國外和港臺明星，不熟悉那英、田震甚至崔健；對國外的建築設計事務所脫口而出，而對國內知名的張永和、崔凱等了解甚少；問得最多的問題是『你購房投資了沒有』，而不是其他。再看上海的媒體，無論報紙雜志、廣播電視，傳播的都是這些東西，而北京的媒體關注更多的是宏觀的態勢。

　　為什麼會這樣呢？因為商業，因為上海的海派文化氛圍。這就是城市文化的區別。而這區別造成了北京『官』氣營造下的本土房地產市場和上海『商』文化氣氛下的『洋氣』房地產市場。

　　上海是女人北京是男人

　　走在上海的大街上，四五十層的高樓隨處可見，無論是外立面的清新色彩，還是陽臺、窗戶構成的空靈感覺；無論是修長直立的板樓，還是挺拔向上的大廈，上海的建築給你的感覺是修長、輕靈的，是一個個具有模特身材的修長的女子；而北京，因為限高，更多的開發商會通過提高樓座面積來增加銷售面積，而不是像上海那樣，通過高度來解決銷售面積，因此，北京的建築無一例外是矮胖憨厚的，像個豪爽、強壯的男人。

　　再看消費者的不同，相信由北京轉戰到上海的世茂集團一定領教過上海人對住房消費的挑剔。轉悠在上海的售樓處，記者感受到了上海人的虛榮、精細和挑剔。在這裡，除了虛榮、攀比、瞬息萬變之外，除了喜歡享受和高於自己身份的感覺之外，還有因經濟、現實和實用產生的挑剔。相比之下，北京房地產市場的購房人就寬容得多，能夠接受多種個性。