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不宜購買的小戶型項目的8大特征
1、戶型分布差
特征顯示:『直套式』的設計,進深面寬不成比列,居室廚衛同在一線,采光通風不充分。
2、使用空間小
特征顯示:得房率低於60%,空間面積低於30平米,只能擺下一張床、一張桌子和櫃子,衛生間只能站進一個人。
3、居住功能弱
特征顯示:無獨立廚房,沒有起居的活動空間。沒有窗景。儲藏室、小陽臺、玄關等只是空中閣樓。
4、配套設施缺
特征顯示:全套精裝修和酒店式服務只是紙上談兵,周邊無成熟社區,生活、商業功能不完善。
5、公共空間堵
特征顯示:一梯十多戶,電梯承載運量大,人多擁擠,走道復雜,住家難辨居所。
6、銷售價格高
特征顯示:單價高於其他住宅的40%以上,每平方米價格高於8000元/平方米,總價大大高於40萬元以上的住宅項目。
7、交通位置偏
特征顯示:小區外公交、地鐵、城鐵設站少,交通不便利。位於生活或商業氛圍稀疏,超市、銀行、郵局等配套設施稀少的地段。
8、投資價值低
特征顯示:以上特征擁有二三條,周邊同等類型項目紮堆,消費購買力低。
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