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新春伊始,許多小戶型商品房繼續保持著被爭購的勢頭。但是隨著小戶型的供不應求,市場正悄然發生著一些變化:不僅一些開發商開始在銷售方式上為買房人設置了一些障礙,而且人們也開始發現購買小戶型實際也並不劃算。一些房地產專家也提醒人們:匆忙上陣的小戶型房屋的缺陷會日益顯露出來。
給買房人設門檻
市民殷女士近日聽說一個地段不錯的樓盤推出了上百套小戶型房屋,她興衝衝趕到現場後得知:80平方米以下的小戶型根本不單賣。服務臺前的大字標著:8套起售,8套首付58萬元起。殷女士氣憤地詢問售樓員:為什麼要『打包』售房,她即便動員親友都來買房,也湊不出8套房子。而銷售人員冷漠的回答是:房子太好賣了,只能壓著賣。
記者采訪中發現這種情況有一定的普遍性。市場上一些比較看好的小戶型房屋存在著還未上市,就被內部人員提前搶購的情況。看到供不應求的局面,開發商故意放慢銷售進度,准備繼續漲價。同時,在被熱捧的情況下,小戶型的性價比也出現了一些問題:一些推向市場公開銷售的小戶型存在設計缺陷,例如有的小戶型房屋組團被設計在園內景觀最差的地方,有的高層小戶型緊挨著排風口,甚至有的樓盤小戶型幾乎全部是東西朝向。相對比的是,小戶型房屋價位的堅挺,房屋單價不僅不便宜,有的甚至比普通戶型的商品房還貴。
炒房者參與炒作
從天津市有關部門對中心城區商品住宅供需結構價位分析表顯示:截至去年11月底,中心城區商品住宅中,單套戶型面積在80平方米以下的商品住宅可供銷售面積同比下降35.9%。在天津市商品房價格不斷上漲的情況下,小戶型需求量不斷加大,而其供應量卻在市場總供應中的份額較小,供求矛盾比較突出。
由於中心城區中低價位商品房難覓,人們預期花40萬元以下難以買到百平方米左右的理想住宅,只好轉向80平方米以下的小戶型來滿足預算。小戶型幾乎吸引了社會上主力購房人群:有房屋拆遷的中老年人,有准備結婚的年輕人,以及一些單身人士等。許多開發商和房產中介聯手炒作小戶型概念,以『小戶型售後包租』為賣點,提高了人們投資小戶型的預期,誘導投資者認可小戶型的高單價。炒房者的參與更讓小戶型價位居高不下。在小戶型市場上,主動權被牢牢地把持在開發商一邊,不愁房子賣的他們目前『牛氣十足』,不僅很少考慮買房人的苦衷,而且對市場前景盲目樂觀。
小而不精隱懮在後
房地產專家冷靜地指出了小戶型市場的隱懮。天津市社科院經濟預測研究所所長盧衛教授指出,目前市場真正需要的小戶型是小而精、功能齊全、去掉大戶型奢華部位的戶型。而天津市許多面市的小戶型是匆忙上陣的,是從國外引進的概念,是為單身白領、單親家庭而建的可居住以及在家辦公的小型公寓。其本身定位並沒有從天津的購買群體的角度出發,沒有進行深入的研發。天津市房地產市場加速市場化進程,由於市場好,開發商忽視了對品質的追求,並沒有完全按市場定價開發合適的產品。目前市場上缺少成熟的小戶型,有些只是過渡型產品,一些錯層、躍層的小戶型並不適合老年人和小三口之家居住。開發商要警醒:性價比低的小戶型銷售風險遲早要暴露出來。
中國房地產業協會秘書長顧雲昌也指出,開發企業要提高責任感,要為買房人著想,把套型房型做得更精細一點,更精打細算一點。人們期待,眾多小戶型的開發商給社會滿意的回答。
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