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社會效益和經濟效益如何平衡
房產不同於其他商品,除了經濟屬性,還有很強的社會屬性。樓市在重視經濟效益的同時,其社會效益也是不可忽視的。
杭州市在去年推行『居者有其屋』政策之後,大力建設經濟適用房、廉租房,著眼於解決剛走上工作崗位的大學生住房問題的大學畢業生人纔公寓也已於最近開工。
在年底產生極大影響的是浙江省委常委、杭州市委書記王國平的一番話,他指出:『今後在拆遷安置問題上,要實行就近安置原則,防止老城區的居民被驅趕,要讓拆遷戶安心,不准把主城區演變成富人區。』
他尤其贊美了杭州一個經濟適用房小區,這個地段如按商品房賣,可能達到8000元每平米以上,但現在全部用來安置因城市建設、重大工程而拆遷的居民。
不少人認為,一個城市的主城區建設不能成為富人把平民逐漸排擠出去的過程。富人和平民混居在一個區域有利於社會穩定。人為地劃分一個城市的富人區和平民區,只會加劇社會矛盾的對立。
但是,也有一些專家認為,這種思路值得肯定,但是操作起來很難。黃金地塊就是含金量比郊區的大。要從社會利益角度出發,打破這種價值規律在地塊上的體現,絕非易事。事實上,市中心的經濟適用房不是沒有,但往往是歸於政府機關,主城區能否打破富人或權力階層的壟斷,讓平民能擠進去?很多人的態度是『拭目以待』,關鍵是後面相關措施能否跟上。
杭州市政府提出了一個很吸引人的目標,要變『人等房』為『房等人』:到2005年底住房困難戶能隨時申購經濟適用房,拆遷戶能隨時拿到拆遷安置房。
足以成為一個教訓的是,前段時間,杭州推出2400多套經濟適用房進行預登記銷售,每平方米均價為3000元,結果一直號稱『缺房』的杭州市民卻應者不多。等了兩天,還是有近千套無人登記。據分析,其中很重要的一個原因在於這批房子距離市區很遠,基礎配套還不成熟。
據專家分析,政府出於對社會效益的考慮,大力推出經濟適用房,也會對市場產生一定的影響。一部分商品房的購買力量會轉而投向經濟適用房,從而對商品房市場起到釜底抽薪的作用。
結合土地投放等諸多因素,從總體上看,杭州樓市比較大的可能還是會走向平穩,基本表現是房價穩步上昇,漲幅趨緩,銷售周期變長,中心區域等資源稀缺地塊將持續堅挺,開發商之間的競爭會比前些年加劇,從而帶動建築藝術、設計水平等房產品質以及營銷策略水平的提昇。
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