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房價信息准不准
關於房價,一直處於一種數據多樣、信息多源的狀態,使得不同的人或機構得出的結論差異很大。
最激烈的一場質疑是去年底某財經媒體的一篇報道《杭州房價暴跌崩盤政府出擊硬擠泡沫》,該文指出,『今年(2004年)10月底,杭州商品房均價為5651元?平方米,而今年上半年均價為6613.9元?平方米,其間跌幅高達14.6%。1—10月,杭州市商品房銷售額增長只有10.3%,增幅比全國平均水平和上海分別低24.5和27.3個百分點,比浙江全省投資低26.1個百分點。』該文得出『杭州商品房開始由熱銷轉為滯銷』的結論,進而提出杭州樓市『崩盤』的懮慮。
其他媒體立即作出回應。上海的《東方早報》以該文統計數據來源的前後不一為由提出了質疑。《理財周刊》則提出,該文中『上半年均價』是沒有包括餘杭、蕭山的數據,下半年的所謂跌了14.6%的數據是包括了餘杭、蕭山的數據,所以不能作簡單類比。
但是,作為在高位運行的樓市,杭州的房價仍需如履如臨,小心把握。在2004年12月31日到2005年1月3日的浙江春季房交會上,杭州主城區的房源很少,大量的都是周邊縣市甚至湖州、嘉興等地的樓盤,人流不多,和從前的火爆場面形成鮮明對比。
筆者觀察到,近段時間,杭州的一手樓盤銷售周期明顯放長,二手樓盤可供挑選的也越來越多。盡管房價並沒有降,但消費者挑挑揀揀的餘地大了很多。很多品質好的二手房一放就是很長時間不見成交,和過去那種『轉眼就沒』的熱況相比已有很大不同。
2004年,杭州樓市歷經幾番冷熱,購房者理性程度大大提高,開發商也不再盲目拿地。業界的共識是:開發商的暴利時代正逐漸遠去,投資者的財富神話已不可能重演。
浙江省建設廳廳長陳繼松最近在《2004樓市年終盤點報告》中說,宏觀調控已取得明顯的階段性成效。一系列政策的出臺,有效地遏制住了浙江房地產開發投資過快增長勢頭,控制住了房地產市場過度需求,基本實現了『總量基本平衡,結構基本合理,價格基本穩定』的房地產市場宏觀目標,浙江樓市已由『賣方市場』開始逐步轉向『買方市場』。
對這個結論,市場評價不一。反對的聲音認為,在浙江的一些地方,房價飛漲的現象依舊存在。如舟山群島人口不足百萬,房價漲幅驚人,最高達到7000元每平米。
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