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細心的置業者發覺,現在買房可真遇到不少『怪事』:買房還要排長隊,霸王條款越來越霸道,網絡炒樓天花亂墜,買了房還要被退訂,合同不簽也得簽,置業服務大打折扣……
這許許多多的『怪』恐怕都是因為如今深圳的房地產之熱而產生的。不過隨著時間的推移,市場的無形之手或許就會讓這些怪現象自然而然地消失。
怪事一:房子越來越難買買房還要把隊排
一邊是市場放量(新增預售面積)大於實際成交量,2004年上半年,深圳國土局所公布的數據報告也顯示還有一至兩百萬平方米的空置量,一邊卻是銷售極度看好,房子越來越難買,一開盤就售罄,使得房價看漲外,還要排長隊去買房,以至等上大半天還不一定能拿到房號,更談不上精挑細選。這不,有些樓盤的銷售人員比你買房的人還『牛』,一句話『能拿到房號就算不錯,哪還有得挑!』。前些年購房多比較、多看看的做法,在今天看來有點『奢侈』。
針對這一問題,記者之前發表過『排隊購房』的專題報道,對市場中的『排隊買房』現象進行了調查分析。得知『排隊』現象十有八九是開發商或中介商人為導演的。一個樓盤只推一半甚至更少,怎能不『排隊』,而消費者的跟風心理,使得排隊策略有了很大甚至長久的生存空間,從近兩年所推樓盤的幾乎一致的排隊購房現象,可見一斑。
確實,排隊買房對於不少深圳市民來說,已經不是什麼新鮮事,但覺得其中有些『怪』。市場上一邊說樓市要降溫,一邊說消費者買房已日趨理性。但深圳樓市所表現出來的火爆『排隊』現象,則使人有了另外一種結果。這是否說明居民購房熱情並未完全消退,市場需求潛力依舊旺盛,幾乎讓人感覺到深圳樓市已經到了供不應求的局面。如果說個別樓盤因為小區建設、投資價值等因素導致購房者排隊搶購不難理解,但這種幾乎個個樓盤開盤就存在的『排隊搶購』現象,確實叫人疑惑。
怪事二:指定地點簽合同再不簽字就『達定』
房屋買賣合同的簽署有些是在公司簽,有些是在銷售現場簽,事實上在較長的一段時間,在較多的一些樓盤,簽合同一直被看作是現場銷售氣氛的有力營造,因此,很多開發商把簽合同放在了售樓處辦理,目的就是聚集人氣,以此帶動或促進銷售。但近兩年來,很多地產公司,包括過去習慣在銷售現場簽合同的開發商,都改變了這種做法,合同簽署更多被指定某個地點簽署,而非銷售現場。
南山某樓盤的營銷總監張先生說,這樣做沒有任何目的,原因很簡單,公司發展壯大了,業主(業務)越來越多,單獨指定某個地點在於為購房者營造一個好的環境,也利於開發商的管理服務。
但一些業內人士則表示,現在購房者越來越精明,權益意識越來越強,特別是有些業主已經習慣帶律師來購房,這就導致在合同簽署過程中,買賣雙方在合同條款特別是協議條款上的認同差異,因此,簽合同往往也成為一場權益權利的『斗爭』。很顯然,業主的舉動和『不良』反應,如果在銷售現場得到釋放,對樓盤的後續銷售將起到一定的負面效應。
這種看法似乎也透視出當前樓市或有些開發商的不良心態。福田的匡小姐已經是第三次置業,最近一次簽合同讓她感覺很不開心,她告訴記者,過去還可以在合同條款上仔細琢磨,然而這次開發商工作人員就說,合同版本是全市統一的,只要核對房號、房價、名字以及身份證號碼就行。工作人員的態度不僅傲慢,而且意思非常明確,催簽字,因為後面還有10多個業主等著簽名。
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