|
||||
不良資產是最讓銀行寢食難安的問題,按照中國人民銀行的要求,工、農、中、建四大國有商業銀行必須在2005年之前,將其平均不良資產率每年下降3%—5%。對於這樣的目標,誰都清楚這不是一個輕松的任務。
不過,有些開發商卻對不良資產情有獨鍾。尤其是太原街、中街爛尾樓與閑置樓的重新啟動,不僅帶動了這兩條的商業氛圍,更為政府解決不良資產開闢了新路。對此,人們不禁要問:不良資產這個各大銀行急於往外甩的包袱,怎麼會打動精明地產開發商的利益神經?
不少開發商認為,房地產抵押物在不良資產類型中算得上是優質資產,只要加工得當,資金回收率是很高的。事實上,不少開發商,如太原街的騰龍國際公寓、中街的日神廣場、鐵西的沈陽食品城等等開發公司在進軍房地產不良資產投資中收獲的不僅僅是經驗,它所進入的是一個極為廣闊的市場和可觀的回報率。
據悉,在建行的資產包中,97%屬於房地產項目,而在這些項目中,停建緩建的爛尾工程又佔據了極大比例。而且國內的爛尾樓市場遠不限於此,據了解,僅上海一地的爛尾項目就高達600多個,涉及金額近1000億元,而銀行則急於把這些項目出手。
據銀行負責人介紹,如果處置策略得當,爛尾樓項目的回報率可能高達150%—200%。
如此看來,房地產開發商以投資不良資產的形式投資『不良地產項目』,可以省去批地、設計、籌款的麻煩。對收購回來的爛尾樓恢復施工,以低價盤活不良資產,這樣可以省去一般房地產項目開發前期的大量人力,獲得豐厚的回報。
抵債房產是看得見的資產,在抵債過程中已經至少評估過一次,其實際價值相對確定,而且有的房產只要補上一小塊資金缺口,就能實現價值回歸,而以房地產為主營業務的企業,在對地產資產的重新開發利用方面都將有絕對的優勢。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||