新年將至，又是買房旺季。

　　住在繁華的大都市，擁有一處舒適、溫馨的理想居所，這是許多人的夢想。但是，從簽下一紙售房合同開始，各類名目繁多的收費通知就不斷擁來。那麼，買一套心儀的房子到底要砸多少錢？記者日前采訪了96912購房專家鍾志揚，就該話題展開了探討。

　　『購買稅費』：房款之外的大頭開支

　　除去容易計算的大頭開支——『購房款』，向房管局、稅局交納稅費便是房款中首當其衝的款項了，主要包括以下幾項：

　　契稅：金額是房價的1.5%，交易鑒證時交一半，入住後拿房產證時交另一半；

　　印花稅：金額為房價的0.03%，在交易鑒證時交納；

　　交易管理費：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時交納；

　　房產證工本費：5元到20元不等，如果產權人不只一位，則副本會另外收費，每本5元。

　　此外還有權屬登記費、測繪費等費用，合起來一般是500元到800元之間。

　　以100平方米、房價為40萬元的房屋為例，這一部分的總費用為7000元左右。

　　96912專家提醒：這些費用一定要在法定時間裡交納，什麼時候該交一半，什麼時候該交另一半，一定要在合同裡注明，不能聽從發展商的要求。否則，業主的合法權益就會被侵害，或在日後產生一些手續上的麻煩。

　　銀行按揭費用：最為煩瑣的一筆數額數

　　現在，大多數人買房子都會選擇在銀行辦理按揭的付款方式。銀行按揭主要包括：

　　保險費：它的算法有新舊兩種，專家認為最新的是最科學的，對業主有利，計算方法是：貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣；

　　印花稅：金額為房價的十萬分之五；

　　公證費：一般在200元到300元之間；

　　他項權證費：一般也在200元到300元之間；

　　律師費：有的是按每單計算，一般每單200元到500元之間；有的是按房價來計算，收費標准是千分之二。一般來說，前者收費標准習慣針對小面積單位，後者主要針對大面積單位。

　　同樣拿100平方米、房價為40萬元的房屋為例，按正常價格計算，這一類的總費用為4300元。

　　96912專家提醒：如果買一手樓，發展商會指定按揭銀行，折扣按照按揭年限來處理。有一些人自己到銀行進行洽談，拿的折扣可能會多一點，但較繁瑣。現在一般自己去銀行洽談按揭手續的多是二手樓買主。建議先了解清楚相關銀行的此類業務服務標准，以免出錯。

　　入住費用：房價外的最大部分

　　入住費用可以分為兩部分，一部分交給發展商，另一部分交給物業管理處。交給發展商的有：

　　防盜系統費用：例如樓下大門的對講機、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個費用各樓盤不等，基本在800元至1500元之間，而且智能防盜系統不普遍；

　　管道煤氣開通費：現在廣州市最高的是3500元；

　　有線電視安裝費：一般是300元，如果不只安裝一處，則每個插口多加50塊錢；

　　電話安裝費、寬帶上網費：這類收費一般要和電信局具體聯系。

　　交給物業管理處的有以下幾種：

　　預交3個月的物業管理費：按各小區具體收費標准而定，正常情況下是兩種標准的綜合——一是發展商的承諾，一是物價局的規定。如果收費過於誇張，業主有權去物價局查詢；

　　水電周轉金：各200元；

　　裝修保證金：一般是1500元(不是每個樓盤都有此項費用)；

　　淤泥清運費：根據路程與交通便利情況而定；

　　物業維修基金：也有新舊兩種收費標准，一般是房價的2%。

　　還拿100平方米、房價為40萬元房屋為例，按正常價格計算，這一類的總費用為12000元左右。

　　96912專家提醒：對於交給發展商的有些費用可以到物價局查詢。另外，有些設施的安裝業主可以自行解決，不要盲目聽從開發商安排。交給物業管理處的資金裡，一定要注意三個月的物業管理費是預交的，而不是押金，法律規定是不允許收押金的；另外，裝修保證金在裝修驗收合格後需退還給業主，物業管理處無權佔有。

　　小結：房價基礎上需加數萬元纔能『搞掂』

　　按照上面內容統計，僅僅買一套40萬元的房子，在交了房款首期的同時，還要另外再交23300元。買房總價就達到了423300元。這個數字是不是超過了想象中的40萬買房價？

　　以上只是收樓前需要交納的費用，業主入住後，為房子付出的費用還有很多，例如物業管理費、水電費、垃圾清理費、樓梯路燈費用等等，各種名目的收費通知單會『源源不斷』地湧來……