為有效控制總房款，那些房型設計科學、功能分區明晰、面積浪費少的小兩室、小三室戶型開始受到越來越多消費者的歡迎。專家預計，明年樓市上最受購房者熱捧的『當紅明星』仍將是中小戶型。

　　買主熱情似火苦覓『小』

　　『市場對於小戶型旺盛的需求是顯而易見的。隨便轉轉哪個樓盤，八九十平方米的小兩室、100出頭平方米的小三室肯定最先賣出去。有些項目出現的連夜排隊現象，搶購的也都是這樣的戶型。』天津市房地產研究會副秘書長劉玉錄談起小戶型感觸頗深。小戶型在市場上的火爆程度其實已經遠遠超過了專家的想像。明天開盤的燕宇藝術城三期由於80%房子是小戶型，因而從幾天前開始，售樓處便已經人流不斷。

　　據房地產諮詢機構的最新調查報告顯示，市場對120平方米以下的中、小面積戶型需求比例為86%，遠高於120平方米以上的大面積戶型。其中，購房者對80平方米到100平方米之間的戶型需求是最大的，其比例佔到了35%；其次為60平方米到80平方米和100平方米到120平方米，比例分別為22%和21%。而在戶型需求上，被訪者選擇兩室的比例最多，佔了抽樣調查總數的68%。

　　商家押寶緊緊盯住『大』

　　市場需求主要集中在100平方米以下的中、小面積戶型上，可在這個區間裡，市場整體供應量目前明顯不足。

　　據天津市房管局所做的今年1月至10月份全市商品住宅供需結構戶型分析表顯示，80平方米到100平方米的中小戶型和100平方米到120平方米的中等戶型供應量下降幅度較大。

　　截至11月底，全市商品住宅中，單套戶型面積在80平方米到100平方米的中小戶型商品房可供銷售面積為122.6萬平方米，同比下降33.2%；單套戶型面積在100平方米到120平方米的中等戶型商品房可供銷售面積為120.9萬平方米，同比下降43.1%。

　　開發商所供應的戶型面積似乎總比購房者最鍾情的戶型大上10平方米至20平方米。幾個明年將有新項目上市的開發商均表示，自家項目的主力戶型在面積上和今年不會有太大變化，100平方米依舊是一個難以向下逾越的橫杠。

　　什麼在左右市場風雲

　　市場中需求龐大，開發商熱情卻有限，這究竟是什麼原因呢？天津華夏房地產經營分公司經理張國全在解釋為什麼不願意開發小戶型時說：『究竟采取何種戶型應和項目所在地域有關，我們明年的新項目位於梅江，定位於高檔居住社區，這就要求我們設計的戶型面積不能太小，這樣纔能保證項目整體定位和檔次。』在采訪中，許多開發企業都給出了類似的答復，他們更願意開發高檔產品，面向中高端客戶。

　　戴德梁行研究部的王紅指出，天津的房地產市場有個奇怪的現象，不是消費需求引導市場，而是開發商總試圖引導消費者。以前百姓可接受的房屋總價也就二三十萬，現在變成了四五十萬。一方面說明天津購房者消費能力在增長，另一方面也反映出購房者面對不能完全符合自己需求的市場表現得很無奈。究其原因，還是目前市場競爭不夠充分。『一種出色的戶型需要設計者具有很高的水平，開發商也需要支付大筆的設計費，而現在市場需求實在是太旺盛了，只要開發商推出稍看得過眼的房子肯定會被一搶而空，何必在設計細節上下工夫？』

　　理性把握百姓需求方向

　　在日前舉行的天津市房地產市場回顧及展望研討會上，中國房地產協會副會長顧雲昌指出，目前全國市場都面臨著同樣的問題：房價上漲幅度過快，老百姓財力有限卻急需購房。中小戶型也就順理成章地成為市場中需求量最大的產品。

　　只要真心為購房者著想，開發商完全有能力把自己的房型做得精細一點，客廳、臥室、衛生間等每個部分的面積都精打細算，其實還是可以做出適合老百姓真正需求的戶型的。

　　深圳萬科的董事長王石在接受記者采訪時預測，隨著房地產市場日趨成熟，戶型面積供需之間正在形成新的平衡。從明年開始，主流戶型有向中小面積回歸的趨勢。

　　目前，一些能有效控制戶型大小的新鮮設計方式已開始進入天津。而原來不被天津百姓接受的蝶式高層、點式高層，由於突破了傳統板式住宅戶型設計的限制，可以有效做到大開間、小進深，進而大幅縮小戶型面積，而且土地利用率高、地形適應性強、不易造成遮擋、室內空間靈活多變，有望重新找回在市場中的強勢地位。