無論是鋪天蓋地的房地產廣告，還是人們談論的焦點，小戶型向來都是主角。對於那些工作時間不長、收入不高的小兩口，對於那些工作趨於穩定卻仍沒有感情歸宿的單身一族，對於本錢不多卻想投資房產的人士來說，小戶型都是不錯的選擇。

　　一、小戶型供應量劇增 　　

　　現在可以看到的幾個項目京基御景華城、韻動領地、花好園、星座傳奇、綠景新美域等小戶型加起來就有5000多戶，入市時機也相隔不遠，這樣的『撞車』導致現在這幾個項目在定價上都采取了『6800元／平方米』的定價，像很有默契的攻守聯盟，然後通過送裝修、裝修標准、打折等方式來調節，注意這些細節，可能這裡正是他們真正可以比較的地方。 　　

　　二、可能面對的交通尷尬

　　縱觀這幾個項目，幾乎都在濱河路沿線，東西交通將嚴重依賴濱河路，而濱河路上布點的公交線路比較單一，2005年底大部分項目入伙後，估計濱河公交會更加擁擠。

　　三、小戶型投資回報率回落

　　雖然深圳房價一路走高，近來租金水平卻有所回落，這其中一個重要原因就是大批新推單位的積極入市，下半年5000套單位的衝擊，租金下降的可能性更大。而對於小戶型的買賣投資，由於缺乏穩定的需求，二手房客戶較難支付一個較高的價格，從近期深圳二手房的成交價看，小戶型樓盤的跌幅比較大。

　　四、關外地產發展的衝擊

　　隨著最近幾年關外配套的發展，尤其是地鐵的規劃和擬建設，出關已經列入了置業者備選項中。關內的小戶型與關外的中大戶型價位相近。60平方米、6500元／平方米的小戶型＝110平方米、3500元／平方米的中大戶型，相比之下，你選擇哪個？

　　五、城中村因素

　　據有關數據，城中村消化了60%以上的租戶。已經開始計劃實施的城中村改造工作，將讓其中的一部分人群成為小戶型的最終消費者。短期內應該說是利好。但是可以想象，改造後的城中村將有大量的小戶型推向市場，市場供應激增。

　　六、沒有良好的居家環境

　　樓盤盡管多處於城市核心地段或者周邊區域，這些區域十分繁華，基本能夠滿足人們的各種需求，但樓盤體量小、無配套、無園林，使得人們居住的環境與工作、休閑、購物的環境未能清晰分開，往往難於讓人在精神上獲得愉悅的感覺及較好的休息。

　　七、私密性差

　　居住小戶型房屋有住戶多且密集的特點，所以隔音就顯得尤為重要，否則有可能在入住後有一種集體宿捨的感覺。牆壁隔音效果不佳的話，四鄰的起居走動都可能成為影響你休息的因素。

　　八、居住舒適度差

　　小戶型大多集中於50平方米以下的一居，由於空間面積有限，居室如何分割就顯得尤為重要，最好選擇獨立功能分開的戶型，廚房與臥室需要適當地隔開，纔有助於提高居住的舒適度。許多小戶型是眾多用戶共用一部電梯，這點對生活節奏比較快的年輕人來說，可能會影響上下樓所用的時間。

　　九、置業人群的高流動性

　　對於年輕人，婚姻關系不明朗的最好不要置業，這會帶來很多麻煩。由於婚姻關系的不明朗，事業的前途也難以明朗，未來的家安在哪裡誰知道呢？