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風和日麗『十一』長假期間,看了一些樓盤。發現現在很多項目在戶型設計上都在向老百姓的需求看齊,開發商都盡可能地在自己的項目中設計一些中小戶型,有的項目甚至還未正式開盤,就已經拿出了部分小戶型房對外展示,以位於河北區南口路上的『風和日麗』項目為例,目前該項目尚未開盤,還處於諮詢期,但在記者逗留其售樓處期間,前去諮詢的購房者一直絡繹不絕,看得出,人們都是衝著這個項目的戶型小、總價低去的。該項目目前展示的戶型幾乎均在60———110(平方米)之間,據其銷售人員介紹,那些尚未公開的樓座戶型面積還沒有最後確定。而據記者判斷,這種做法其實是開發商的一種試探,他們是在用這樣的中小戶型試探樓市的反應,然後依據試探結果最終確定那些未公開樓座的戶型面積。
●區域綜合情況介紹:
該項目坐落位置曾經是一個工廠聚集地,現在隨著一些工廠的倒閉及外遷,該區域目前正在逐步成為河北區的另一新居住區。由於過去是工廠區,那裡曾經給人的感覺比較安靜、比較偏僻。作為連接紅橋區與河北區的一條乾道,過去南口路的車流量較大,相信隨著榆關道的拓寬、新開河的改造、志誠道快速路工程的開始以及2005年地鐵4號線的動工,該區域在不久的將來會逐步成為一個大型的成熟居住社區。
●樓盤整體感覺:
從該樓盤目前推出的戶型及房屋交工標准看,該樓盤的定位應該主要是城市中等工薪收入者,另外兼顧部分低收入人群。從目前規劃看,該項目未來的環境景觀會比較有特點,有一些獨到的地方。對於有孩子正在讀書的三口之家來說,該項目的助教方案也是相當誘人的,該項目開發商與天津二中聯手推出了一個『助教計劃』,即在同等條件下,該項目業主的孩子可優先入學。眾所周知,二中是一所位於河北區的市級重點中學,每年的昇學率幾乎均達100%。相信僅憑這一點就會令很多望子成龍的父母動心。應該說,從戶型設計到項目定位,再到『助教計劃』,該項目的策劃推廣幾乎是環環相扣,定位非常明確:就是給老百姓蓋的房子。
●價格看法:
目前該項目售樓小姐的報價是均價3600元/平方米,同時明確告知正式開盤時一定會漲,一些好位置的戶型價格可能將達到4000元/平方米。記得兩年甚至是一年半以前,那一區域的房子平均價格水平應該還在2500元/平方米上下,只是這麼短暫的一眨眼之間,房價就上漲了這麼多,怎麼都讓人有些難以接受。以3600元/平方米計算,目前該項目戶型單套總房款應該在22———40萬元之間,應該說正好是工薪族所能接受的價位,看來該項目開發商對心理學一定頗有研究,其漲幅和總房款水平都拿捏得正好,令購房者買了有些不甘,不買更加可惜。正是讓人欲罷不能的境界。哎,服了服了,買的永遠沒有賣的精。
戶型點評:
該項目的戶型設計應該是整個樓盤的最大賣點。戶型面積雖然不大,但是能看得出設計師下了很大的工夫,幾乎每種戶型都將面積用到了極致。
86.38平方米兩室
優點:該房型為兩室戶型,整個房屋布局通透性較好,兩個臥室窗全部采用外飄窗設計,保證了各房間最大限度的采光。由於進深較小,86平方米的戶型居然設計出了近23平方米的客廳使用面積,而且長寬均超過4米,極為好用,這是難能可貴的。更加體現設計師良苦用心的是,這款房型的陽臺並沒有沿用陰陽兩臺的習慣設計手法,設計師在保證陰面廚房出臺的使用功能的情況下,將陽面臺改為了一間使用面積近8平方米的陽光房,一點不誇張地講,對於居住者來說,這無異於一場革命,這一間陽光房幾乎徹底改變了居住者的生活方式,這裡可以做書房、做畫室,可沐風、可聽雨,無形中大幅提高了居住者的生活質量。
缺點:該戶型衛生間為暗廁,同時由於面積所限,該房型沒有單獨的餐廳。這兩點雖然是這款房型的缺陷,但無法否認整個設計還是非常優秀的。因為對於其戶型面積來說,再要求這兩點就顯得有些過於求全責備了。