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北方網消息:今年樓市持續火爆,用中國房地產業協會秘書長顧雲昌的話說就是『房子賣得比蓋的快』,那麼明年樓市會是什麼樣呢?在天津市房地產市場回顧及展望研討會上,他充滿希望地預測:2005年將是『綠色地產年』。
他說,2004年對於房地產行業來說是一個『健身年』。在一系列宏觀調控政策影響下,迫使房地產要『健身』,因而眾多房地產企業保持了持續健康發展的勢頭。不過,同時值得注意的是,1998年到2003年都是供略大於求的市場,房價比較平穩,幾年房價平均增長幅度是4%左右,而今年的前10個月,商品房的竣工面積和銷售面積之比是0.89:1,銷售面積大於竣工面積導致了供不應求,全國的商品房的價格與去年相比增加了11.7%。2005年會有什麼新的變數嗎?
『2005年將是綠色地產年,綠色代表健康與和諧』。顧雲昌表示,中央對『綠色GDP』的概念強化了資源節約、減少污染、促進經濟可持續發展。明年的『綠色地產』可從三個角度實現。首先是房地產市場在宏觀調控情況下能夠進入這種平穩快速健康發展的軌道,與今年相比,,盡力使房價增長不要超過兩位數。保證土地的供應量是市場平穩快速健康發展的重要基礎。其次是社會廣泛提倡『綠色』住宅產品。所謂『綠色住宅』不僅是綠地面積多,而在開發過程中要節能、節水,盡可能降低污染。最後一點是,各方促使企業進入『綠色通道』,提昇開發企業的責任感,更為買房人著想,把套型房型做得更精細一點,更精打細算一點。
結合天津市場的特點,中原地產的房地產諮詢人士指出,2005年市場對於中低價位的需求旺盛,而且需求多樣趨勢日益明顯。高檔住宅市場增長是穩定的,但整體仍處於供過於求狀態。中小戶型住宅所佔比例上昇。隨著市政建設日趨完善,開發中心轉移,購房者跨區域的購房行為更加活躍。高品質的樓房新項目將體現一個新的水平。
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