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歲末年終,喧囂熱鬧一年的房地產業開始進入到總結回顧以及展望預測階段。明年,已經駛入快車道的天津房地產業是否還能繼續今年的火爆?明年的樓市將呈現出哪些令人矚目和激動的熱點?15日,記者為此采訪了天津市房地產協會秘書長梁正文。
中小開發企業被淘汰出局
『明年,天津市房地產供需狀況不會發生結構性調整,區域市場仍處於平穩上昇期。隨著天津市一批中、小型開發企業囿於資金及項目操作能力被淘汰出局,一些來自國內一線城市的外地開發商將補充進來。房地產市場的換血不僅會帶動本地房地產市場的昇級,也使明年的天津商品房供應保持平穩。預計2005年天津房地產投資額同比增長可能會達到20%。受開發綜合成本上昇的影響,新增商品房上市量不會出現與房地產投資額同步增長的情況。同時,政府部門更趨向於使用市場化手段調節供應結構,新上市商品房與需求規模相適應。預計明年的新增商品房上市量將保持在1000萬平方米左右,與2004年基本持平。』梁秘書長說。
明年樓市五大特點
梁正文告訴記者,明年天津房地產市場將呈現出五大特點。
1、高檔住宅(包括高檔公寓和別墅)的市場增長穩定,但整體仍處於供過於求的狀態。普通住宅市場延續供不應求的態勢,與2004年相比,明年天津高檔房市場仍需警惕結構失衡的危險。
2、板塊效應更趨明顯。明年,天津的海河板塊、西北板塊、北部中心區、梅江南板塊、快速路沿線板塊的供需市場更加活躍,隨著整體開發模式的日益成熟,這幾大板塊將佔據天津商品房供應市場的主體。
3、商品房配套設施更加完善。隨著城市基礎建設及交通功能的日趨完善,地鐵效應、奧運效應、快速路效應成為支橕天津樓市的重要利好題材,在大規模的城市改造進程中,商品房的內在價值會進一步提昇。
4、從供應區域來看,明年天津市中心改造區域及城郊地區會平分秋色,成為天津樓市的兩大方向。這兩大方向分別是海河改造帶動的老城廂、泰達城;位於城市西北郊的瑞景區域以及位於西南的梅江南板塊將重新發力,這些可視為明年本市市區項目及城郊開發的代表。
5、外地開發商進入天津的步伐會進一步加快,外地開發商在住宅供應市場的比重及影響力會越來越大。外地企業通過項目合作或獨立開發的形式,將會在天津樓市佔據重要的一席。
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爲何不分析天津市民的承受能力?爲何不對開發商提出這樣的警告?
去去去!