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北方網消息:記者從市房地產協會和市房管局市場處獲悉,針對目前天津市房地產中介公司交易中存在的交易押款、中介費收取、收購房源影響市場價格等問題,相關部門將制訂一系列監管辦法和行業規范,具體內容有可能於明年年初出臺。
『騎驢』收購加大交易風險
一位不願透露姓名的『房蟲』告訴記者,在目前的中介市場上,仍然存在著『騎驢』賺取房屋差價的現象。據了解,『騎驢』操作是指,一些打算賣房的業主會帶許多中介上門,一個房子裡坐著七八家中介競相收購,中介為爭奪房源會競相抬價,最後出價較高的中介在第二次出售時,會再次加價,使價格遠遠超出其真實價值。然後,得到房源的中介會把此房價報給所有的中介公司,這就是業內人所共知的所謂『傳房』。
據21世紀不動產的有關人士介紹,房屋收購給市場帶來的危害會使交易安全度下降。一般中介收購房屋,並不是將房屋過戶到自己名下之後再出售給客戶,而是采取不過戶的方式,只是與業主辦個委托證明,即業主委托中介代為出售房屋。如果有人購買此房,則中介持房產證、公證書和買方到交易所辦理交易手續。這裡的風險在於,有些業主在公證書中只委托中介代為辦理過戶手續,並未委托代為收取房款。這樣買方把房款交給中介後,萬一原業主找上門來說只委托中介代辦手續,未委托中介收取房款,而再向買方要錢,買方可就啞巴吃黃連,有苦說不出了。
市房協:相關政策明年出臺
市房管局市場處處長李勇告訴記者,天津市二手房市場交易量已經逐步逼近商品房,並且中介企業在二手房市場交易中所佔市場份額也已經從幾年前的10%至20%躍昇到了50%。預計到今年年底,天津市二手房成交量將達到800萬平方米,其中通過中介企業成交的二手房將達到400萬平方米左右。預計今年本市成交二手房數量與商品房數量之比將達到0.6?1。
天津房地產協會梁正文秘書長表示,佔壓房款、亂收中介費、利用收購擾亂市場價格等非正當競爭手段對於地產市場和消費者利益都造成了傷害。他透露,可能於明年亮相的中介行業相關規范將針對中介企業的不同類型和不同等級服務制訂盡可能詳細的規范標准,以維護消費者和規范操作企業的正當權益。
梁秘書長表示,加強監管中介購房資金、杜絕擾亂市場的非法收購行為、規范收費標准等將成為中介行業規范的核心內容。此外,房協還將定期公布中介企業的操作狀況及不合格中介企業名單等,供購房者參考。
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