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房屋收購有3大危害
繼不久前刊出『中介為何不能賺取差價』後,讀者反應強烈,紛紛致電詢問如何識別和防范這種行為。記者繼續采訪了鑫尊地產總經理劉軍,據他介紹,某些中介一般是通過『房屋收購』的做法來獲取差額利潤的。
一般情況下,某些不良中介得到一個房屋出售信息後,如果覺得業主的報價不高,就會派比較有經驗的收購人員前去看房。收購人員如果覺得有利可圖,就會低價評估該房價格,再舉出該房一系列的缺陷。其這麼做的目的很簡單,就是誘使業主認為該房既不值錢又不好賣,接受他的低價收購。業主如果同意收購,一般會簽署房屋收購合同,約定先繳納定金1萬至5萬元,一段時間後再繳納剩餘款項。甚至有些交易在中介找到買方、業主與買方立契過戶時纔可拿到餘款,這主要是看房屋收購合同是如何約定的。一般合同還規定,如果在約定的時間內中介未付餘款,所交定金視為違約金賠付給業主等等。
以上的房屋收購行為看似平常,但它給市場帶來的害處卻很大。
加價出售抬高二手房價
據介紹,房屋收購給市場帶來的危害,第一是哄抬二手房市場價格,人為操縱市場正常交易行情。首先,一般報價偏低的業主會帶來許多中介上門,一個房子裡坐著七八家中介競相收購的情況並不罕見。中介為爭奪房源就會競相抬價,那麼最後出價較高的中介在第二次出售時,就會再次加價,使價格遠遠超出其真實價值。有人會問,此房價格這麼高,誰還會買呢?其實這裡面也暗藏玄機:中介一般會把此房報給所有的中介公司,這就是業內人所共知的所謂『傳房』,看誰的客戶著急買房就高價賣給誰,這樣在買方和業主之間隔著兩個中介,中間必然要有兩層利潤,最終的房價肯定高出真實價格不少。劉軍認為,二手房價格從年初到現在一路攀昇,速度之快、幅度之高絕不正常,正是許多公司利用目前二手房市場拆遷量大、買房人多而房源少的情況將一套房屋多次加價出售的結果,這樣使二手房價格越來越高,陷入了惡性循環的市場局面。
收購不過戶加大交易風險
房屋收購給市場帶來的危害,第二是增加了安全隱患,使交易安全度下降。一般中介收購房屋,並不是將房屋過戶到自己名下之後再出售給客戶,而是采取不過戶的方式,只是與業主辦個委托證明,即業主委托中介代為出售房屋。如果有人購買此房,則中介持房產證、公證書和買方到交易所辦理交易手續。這裡的風險在於,有些業主在公證書中只委托中介代為辦理過戶手續,並未委托代為收取房款。這樣買方把房款交給中介後,萬一原業主找上門來說只委托中介代辦手續,未委托中介收取房款,而再向買方要錢,買方可就啞巴吃黃連、有苦說不出了。
『假收購』耽誤售房時間
房屋收購給市場帶來的危害,第三是有些中介是假收購,只為了控制房源。中介在繳納收購定金後就會立即通過其他中介尋找買方,一旦在約定餘款繳納時間前未找到買方,中介自己評估該房有可能不好出手,他就會找出房子的各種毛病來拖延時間,直至業主說不再同意收購時,反過來說業主違約索要已繳納之定金。如果業主不歸還就會使出各種手段讓其不得安寧,大部分業主本著息事寧人的態度退還定金了事。這樣業主既耽誤了售房的黃金時間、又未拿到違約金,真是賠了夫人又折兵。
房屋收購的確是一種很不成熟的市場行為,這種做法對於業主、買方毫無益處,劉軍認為,其實這對於從事二手房業務的中介更加不利。因為市場價格越來越高,客戶承受力畢竟有限,一旦客戶由於價格太高不再進入市場,市場成交大幅萎縮、差價越來越難賺的話,整個二手房市場都要受到打擊,所有二手房公司都面臨生存問題。因此,二手房市場中的業主、買方和中介三方都應自覺規避房屋收購行為,使二手房交易更加陽光、更加透明,這纔符合三方的共同利益。
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