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賣舊買新
賣掉舊房再買新房,可以用舊房的房款來支付新房的部分房款以及裝修費,經濟條件不是很寬裕的人通常可以采取這種方式,但前提是你必須能承擔新房與舊房的房價之差。
不同類型的賣舊買新業主,可以有兩種選擇操作方案:
1、如果你不居住在准備出售的舊房內,就可以先賣掉舊房,拿到錢後慢慢地挑選新房、購買新房。2、如果你只有舊房一處住所,有的中介公司可以免傭金為你提供周轉住房,而你只需支付房租就可以解決賣掉舊房和入住新房之間的居住問題。
押舊買新
如果既不想喪失原房屋的產權,又沒有足夠的新房首付款,但有較強的月供能力,還可以采用『押舊買新』方式,即通過房屋經紀公司將房子抵押給銀行獲得一筆短期貸款,用這筆貸款來支付新房首付。在你住進新房後,你只要像普通情況下那樣,償還新房按揭貸款就可以了,而舊房出租的租金可以用來償還一部分短期抵押消費貸款,可以說是一舉多得。
租舊養新
如果不願喪失原房屋的產權,並且有足夠的首付,但月供能力不足,可以采取『租舊養新』的方式。在住進新房後把原來的舊房子出租出去,用租金來償還(全部或部分)新房的按揭貸款——月供。『租舊養新』一定要防止舊房長期空置的風險,否則新房貸款的償還就無以為繼。
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