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目前天津房地產市場的火爆,讓開發商和房地產中介都喜上眉梢,然而卻給許多有置業需求的消費者帶來了更多的迷惑。眼見著新房、二手房的價格都在猛漲,到底怎樣結合自己的置業需求和經濟實力來制訂最合理的購房計劃呢?
選擇新房:一步到位,長期受益
據業內人士介紹,目前新開發的商品房價格昇高,是因為最近一段時間來海河綜合開發的全面啟動和城市建設力度加大以及房屋拆遷量迅速增長等多方面因素造成的。此外,從宏觀上講,近年來天津經濟增長速度較快,房屋價格將在很長一段時間裡呈上昇趨勢,城市改造、拆遷量增多只是使上漲的幅度更快、更明顯而已。
雖然現在房屋銷售火爆,但受土地政策緊縮等因素的影響,今年新房的上市量僅比往年略有上昇,但新開發的中檔房的主流價位已經由每平方米3000元提高到4000元左右。房屋面積也有所提高,主力房型由80多平方米的兩室變為100多平方米,同時110平方米左右的大兩室或是小三室的比例也在提高。面向主流消費群的房屋總價由30多萬元上昇至40多萬元,同時房屋本身的綜合性能也在提高。
目前很多新建住宅在園林建設、環境營造以及外立面的美觀程度等綜合配套方面投入的力度明顯增加,房屋的綜合品質更加完善。新房在小區環境、配套設施、房型設計、房齡等方面都要優於二手房。而且近期二手房的價格上漲同樣猛烈,3000元/平方米的價格在交易中十分普遍。從長遠角度考慮,新房的綜合性價比還是高於二手房的,如果條件允許,應該選擇一步到位。即使是條件不高的一些拆遷戶,也可以購買總房款不太高的小獨單或者偏單。
二手房:減輕負擔,可進可退
但同時購買二手房也有很多的優勢。目前,中等地段、100平方米以內的新房大約要40多萬元。按照總房款的20%-30%來計算首付的話,消費者起碼要准備8到12萬元的現金。餘下的二、三十萬元依靠貸款,假定貸款期限為10年,粗略計算一下,每個月至少就要還3000元,一般消費者的還款壓力較大。而大多數二手房,由於房型比較老,面積都不是很大,需要的購房資金可以相對低一些。與新房相比,二手房的總房款大約下降了三分之一至二分之一左右,而且二手房的地段、區域配套、交通情況等等往往還要比一些新房更有優勢。
對於收入一般的三口之家來說,購買地點好、面積適中的二手房不失是一個比較好的選擇。這樣既能保證不過多地動用家庭儲蓄,手邊留有餘錢,又能擔負得起孩子上學、贍養父母等方面的花銷。另外,一些年輕人收入不穩定,而且積蓄不多,首付款壓力不小,還有許多老年人貸款受年齡和貸款年限的限制,對於這部分人,他們與其購買總房款比較高的新房,不如退而求其次購買二手房更劃算。
專家介紹,從市場規律來講,二手房的價格起落與商品房的價格起落是同步的,但價格差距還是比較大的。然而由於新房與二手房各有特點,消費者購買新房還是二手房,最終還是應該由消費者自身的經濟能力來決定的。(北方網記者/孟建)
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