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北方網消息:一項針對天津市購房者選擇住宅類型的調查顯示,約有18%的被調查者選擇置業類型考慮的是住宅的整體及周邊環境;約有24%被調查者選擇置業類型考慮的是項目的戶型設計;約有28%的被調查者選擇置業類型考慮的是小區的設施;約有30%的被調查者選擇置業類型考慮的是住宅的未來前景。
在被調查者中,對於社區及周邊環境考慮較多的平均年齡大都在30——40歲之間;考慮項目戶型設計,追求時尚的,平均年齡均在22——30歲之間,考慮住宅配套設施,包括生活、醫療、學校的,平均年齡大都在45——58歲之間,而考慮項目今後發展及昇值潛力的,平均年齡在35——45歲之間。
環境永遠的生活品質
被訪者:孫先生(35歲,某院校高級教師,目前正准備再次置業,對於意向中的置業選擇,孫先生認為,環境可以體現生活的品質。)
對於環境的認識,很多人有不同的理解。環境實際上就如同選擇生活的永遠品質,沒有環境的社區生活,居住者會感到十分的乏味。
近一時期,人們對居住環境和生活質量的要求越來越高。於是清新的空氣、大面積的綠化這些促進人體健康的要素連同別致的樓體造型,成為許多購房人的至愛。於是一些有遠見的發展商已開始嘗試解決人們要求住宅環境的理想化問題,深入挖掘住宅環境在市場銷售中的潛力,從而使更多的購房者注重生活氛圍。
有專家認為,健康的住宅環境實際上就是人們對生活的一種追求,是市場成熟的需要,大多數人對住宅環境的理解是項目在設計上以人為本、健全智能化小區特色、體現精品工程內涵和名優特色品牌、生活中安全問題無懮無患、環境融會自然、物業管理和服務溫馨而周詳。
開發商普遍認為,健康的住宅環境不僅為開發商提供了無限商機,同時也為企業提供了一個全新的競爭平臺,誰在這方面爭取了主動,在營造健康的,具有特色的住宅環境上有所創新,誰就能在激烈的市場競爭中處於領先地位。
戶型享受自我的空間
被訪者:韓先生(26歲,某外資企業部門經理,目前正在挑選住宅,對於希望中的置業選擇,韓先生認為,戶型設計最為關鍵。)
在房地產行業中,地段優勢已經成為購房者選擇居住環境和生活氛圍的關鍵,而選擇住房的重中之重當數樓盤項目的房型,這也是影響房地產項目銷售的主要原因之一,作為開發企業,在戶型設計中會突出新穎別致的最佳戶型,但好的戶型未必會有最佳的裝修設計效果,同時也難免出現一些滯銷的房型,對於開盤銷售和後期的項目收尾都會帶來很多的影響。
據了解,目前年輕人購房大都熱衷於躍層住宅,因為躍層住宅在原有的項目整體設計人性化理念基礎上,更加注重了戶型整體空間的利用,最大限度地延展了空間的使用,更多地提供了自由發揮的個性化理念。
此外,躍層式住宅的特點集中為功能明確,空間形式豐富,具有較大的采光面,空間通風效果明顯。躍層住宅從設計到環境都是目前房地產市場一種超前的、時尚的、豪華氣派的居住風格。躍層住宅的一層主要是大客廳、餐廳、廚房、用人房,二層是主人的臥室、兒童房、書房,由於躍層住宅給人一種樓中樓的感覺,因此舒適、方便。適宜於具有一定的經濟實力,具有較高的文化層次的人居住。
設施完美舒適的融合
被訪者:劉女士(46歲,某機關單位部門負責人,原房屋拆遷,對於理想中的置業選擇,劉女士認為,住宅的配套設施至關重要。)
住宅的配套設施一直以來是人們生活的基礎和保障,目前,眾多的項目在考慮設計規劃時,首先要將醫院、學校、超市引進社區,而擁有這些配套設施的項目,在銷售上總會贏得購房者的關注。
有開發商表示,過去建設住宅項目,考慮更多的是營造小區的環境,現如今,生活的配套設施成為最主要的賣點,隨著城市道路建設的不斷改造,交通的通暢緩解了人們對於路途的顧忌,但更多的購房者,特別是一些老年人,更多考慮的是生活的便捷,而為長輩選擇住房的子女也在選擇項目的同時,關注周邊的醫院設施,考慮孩子的求學問題以及生活用品的購買方便。
前景尋求更高的奢華
被訪者:張女士(38歲,某設計公司執行董事,二次置業者,置業目標是一段時間後能夠昇值或項目具有超前意識。)
目前,注意房產昇值,投資房地產熱席卷本市,過去買房先研究自住的條件,現在置業,考慮的是項目的昇值潛力。
有關人士認為,天津市的房地產熱還沒有達到高潮,因為大多數購房者依然是首次置業,今後的發展,將是由住宅居住型向住宅改善型邁進,因此,現在置業考慮昇值,可以為今後的二次置業奠定良好的經濟基礎。
有專家預測,房地產市場很快將轉入改善型的購房需求,購房者由於居住條件的因素以及家庭因素,都會考慮再次置業,而一部分人則被推向二手房市場,所以房屋交易會加速昇溫,有眼光的購房者在購房時會更多地考慮昇值問題。