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在宏觀調控的背景下,國內一些重點城市的房地產現狀和走勢引起人們的廣泛關注。業內人士認為,作為國內房地產開發熱點地區,北京、上海、深圳等大中城市的房地產市場雖然會受到一些影響,但不會出現較大波動,商品房市場更是呈現緩緩降溫、理性回收的態勢。
『全國范圍的商品房價格還會呈現穩中微昇的狀況,不會出現大的起落。』建設部住宅與房地產業司司長謝家瑾認為,目前房地產發展情況與上世紀90年代初靠投資拉動的房地產熱有著本質不同,宏觀調控不會傷害房地產業健康發展。去年部分地區房地產有些過熱,投機性購房造成房價上漲過快,目前的宏觀調控只是讓過快增長的勢頭得到遏制。投機炒作等虛假的購房需求退出後,總體供求得到回歸。
『我看好北京房地產市場發展的總趨勢。』SOHO中國聯席主席潘石屹說。他認為,任何一個市場的發展都是有起有落的,沒有一個市場是直線上昇或者直線下降。但北京房地產市場的發展是非常健康的,要說以後的發展趨勢,那只有一個方向,就是穩步上昇。因為要實現北京『世界城市』的目標,至少還需要20年,北京房地產業發展還有非常大的空間。
根據目前統計的2004年上半年北京房價走勢可以看出,2004年北京樓市房價非但沒有降,反而出現『漲聲一片』的局面,上半年北京樓盤銷售的平均房價比去年同期上漲了3%。
和北京房地產市場發展的情況相似,上海房地產市場在宏觀調控之後也將穩步發展。有關統計資料表明,今年以來上海樓市的基本供求關系仍然是求略大於供。這一供求關系下半年基本不會發生大的轉變。上海房地局局長蔡育天認為,一個穩定發展的城市,其房價和地價應該是逐步上昇的,而不應是下降。
香港麗豐控股業務發展部高級副總裁莊征星先生表示,一個成熟的房地產市場是由多方面因素形成的,當國內房地產業發展的大趨勢不變時,房地產企業總體上是充滿機會的。近期出臺的一系列政策,影響最大的是純粹用極少部分資金進行短線炒作的投機客。在擠掉水分之後,真正中長線的投資者還是會進入,宏觀調控更應該是一個機會。上海已經是全中國、全世界的上海,上海的樓市一定會繼續健康有序地發展。
業內人士指出,我國的房地產業在宏觀調控政策的影響下雖然產生不小的波瀾,但總體上不會受到損害。目前的局面有可能會在樓市中產生四方面影響:一些小企業支橕不住倒閉,銀行、開發商、購房者的利益也不同程度地受損;企業被洗牌,有實力的大企業獲得更多的資源和發展空間;在一段時間內,開發商、炒房者會降低對利潤空間的期望值,購房者可能得到一些實惠;在中國經濟社會繼續發展和土地資源緊缺這兩個前提下,尤其在中國最具成長性的長三角地區,房地產業將出現一定程度上的振蕩,但總體上還將持續飄紅。
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