加息會不會影響北京樓市？會不會讓很多人想買房的想法就此打住？10月31日下午，記者走訪了十幾處城裡城外、高中低檔住宅項目的售樓處和部分寫字樓、商鋪的售樓處，銷售現場以及對買房人的采訪顯示：加息對買房居住的人來說，影響不大，但買房人的付款方式、購房決策過程等方面正在發生一些明顯的變化；對寫字樓和商鋪而言，影響較大，這部分物業的售樓處明顯變『冷清』。

　　住宅項目影響不大

　　31日下午，記者沿著西四環、北四環和京昌高速路到回龍觀地區，再順著京昌高速路回到北四環、東四環到達CBD中央商務區，爾後順著建外大街由東南二環走到兩廣路，沿途經過了中關村、京昌高速路沿線、回龍觀地區、亞運村、正在形成的朝陽公園區域、CBD中央商務區、南城等目前北京樓市眾所周知的熱點區域，走訪了大大小小十多個樓盤。從物業類型看，相對寫字樓和商鋪，住宅市場無論是高檔項目還是中檔項目、普通住宅、經濟適用住房，受到的影響似乎不是很大。

　　無論是百子灣1號這樣的經濟適用住房還是二環內外越來越少的米羅公元、本家潤園這樣的『城區住宅』，售樓處的人還是像以往記者在九、十月份看到的那樣多。但采訪的結果讓記者看到，在土地政策變動、樓盤供應見少的大背景下，加息之後，還是有很多人在『搶』著買房。

　　一次性付款比例明顯提高

　　不過，加息之後，買房人付款方式、購房決策等發生的變化卻已經是『暗流湧動』：

　　首先，付款方式在悄悄地變。記者沿途采訪的中高檔項目，銷售人員幾乎都異口同聲地告訴記者『近日簽訂購房合同的人一次性付款的比例明顯高出了往日。』寬house30日和31日成交的購房合同中，一次性付款佔了22%，明顯高出往日；米羅公元近兩日簽訂的合同中一次性付款的客戶佔了66%。在陽光上東售樓處，購房人李先生談了他對加息的看法：『我身邊一批像我這樣打拼了十幾年、年齡到了40歲上下的朋友今年都在購房，而且都是二次買房，為改善居住品質、讓自己和家人享受一下好房子而買房，所以絕不會因為加息就取消了買房計劃；另外，我們這一群購買中高檔住宅的買房人，實際上手中的「資金」要優於購買普通商品房或經濟適用住房的第一次置業的人，在目前股市等其他投資渠道不好的情況下，乾脆一次性付款也不失為上策——我們很清楚，央行醞釀了這麼多年的加息一旦付諸行動，這就意味著一種趨勢，未來銀行的利息會不斷調整。』

　　其次，旨在投資的買房人開始觀望。正像上文李先生判斷的那樣，很多白領人士也看到了『加息的趨勢』這一點，因此，中高檔住宅物業中，與自住購房人沒有減少相反的是，投資的買房人開始謹慎。一家不願意記者公開名稱的高檔公寓銷售人員告訴記者，這兩天他手上好幾個該來簽訂購房合同的投資購房人都沒有最後簽訂合同，而是不斷地在電話裡或來現場和他確認未來租務的事，不斷地重復計算租金回報。

　　第三，經濟適用住房和普通商品房的購房人最大的變化是：購房決策期開始拉長，很多買房人甚至重新考慮自己要買的面積。龍澤苑的銷售負責人告訴記者：『這幾天的買房人決策開始變長了。以往絕大部分買房人來看一兩次或第一次來看後就下定金購買，而這幾天，前幾天幾乎已經鐵定要買的幾組購房人受加息影響，都開始重新計算自己的錢袋，重新考慮自己要購買的面積。』

　　購房先考慮收入預期

　　受影響最大的是寫字樓和商鋪。在中關村，記者連續走訪了五家寫字樓的售樓處，都很少看見洽談的客戶。銷售人員告訴記者，寫字樓的按揭在此前已經成數和年限都很低了，加息後，由於貸款基數大，相對於住宅而言，增加的負擔也多，因此，銷售受加息的影響也相對大。而對加息給商鋪帶來的降溫，很多業內人士認為是好事，因為自去年開始，北京的商鋪無論是價格還是供應量都已經出現過火的跡象，加息帶來的降溫反倒有利於商鋪市場的調整。

　　看來，加息對北京樓市的影響已經是『暗流湧動』。正像業內人士所強調的，無論是開發商還是買房人應該注意的是：中國9年來的首次加息決不會是最後一次，因此，在投資和購房時應該算好自己現在的錢袋和未來的收入預期。