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業主購買商鋪後,只需與開發商簽訂一紙包租協議,就能安穩待在家中當起房東,無須再承擔商鋪出租的風險,還能從開發商處收取返還的相當於房價17%的租金。這塊餡餅不是天上掉下的,而是開發商為自家商鋪打出的又一張促銷王牌。
廣告語:開發商承擔17%的投資風險
最近,河西一樓盤推出了一項稱為『業主購鋪,兩年返租』的零風險投資計劃,凡購該樓盤商鋪的業主,只須簽訂包租協議。開發商將負責前兩年的商鋪出租和租金,並返還現金高達商鋪總價格的17%。如果當場簽定協議,即刻就能獲得前三個月的租金收益。並且開發商放言,等到兩年以後,片區做旺之時,投資人即可坐享其成:穩賺商鋪利潤。
記者特地算了一筆賬:拿一間面積105平方米、售價在135萬元的商鋪為例,投資人與開發商簽好包租協議後,按約定,開發商在第一年返還投資人回報率為7%,第二年返還投資回報率為10%,兩年中都按月返還。這也就意味著,投資者第一年中每月會收到開發商所掏的7875元租金,第二年為11250元/月。
這對投資人而言無疑極具誘惑力,不僅轉嫁了商鋪啟動做熱的風險,還省去了自己親自為商鋪尋租的麻煩,而將這些程序一手包辦的開發商顯然對自家鋪面極有信心,這也在另一方面增加了投資者的信心。
開發商:投資河西商鋪需要長遠眼光
記者以上述的例子計算,開發商一共要返還給投資者229500元。開發商願意花如此大的代價來吸引購買的人,是不是折射出河西商鋪銷售存在難度?
該樓盤負責人告訴記者,投資河西的商鋪,等於是買的未來。所以投資者的信心不足是正常的。商鋪交付是在明年,實際投資者要在2007年纔會真正接手購買的商鋪,那個時候的河西肯定是另一番熱鬧景象。作為開發商幫助投資者提供前兩年的經濟保障,其實降低的遠不止是17%的風險。
這位負責人承認目前河西的樓盤價格有點『亂糟糟』,銷售速度也慢了下來,但對於河西未來走勢充滿信心。在他看來,需要有遠見的投資者纔會購買這裡的商鋪。
投資者:『便宜、理性』一個都不能少
記者從開發商那裡得到消息,該活動推出以來,已經積累了大量有購買意向的客戶,效果不錯。
但也有一部分投資者不無擔懮,同樣有投資打算的程先生手頭已購置了一套住宅,對房產投資較為內行的他認為這只是開發商在急於融資的情況下玩的營銷手段,『表面上開發商承擔了商鋪尋租的大部分風險,但其風險成本可能早已暗含在了當初的房價中。』
程先生表示,如果要在這樣的商鋪上投資,他還是會理性考慮商鋪周邊未來的商業環境,而非僅憑開發商一時的優惠承諾。
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