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北京大學中國經濟研究中心宋國青教授:此次加息房地產行業是有心理預期的,因此在前期購買階段已經進行了自我消化,同時,0.27%的加息幅度相對較小,所以,整體而言對房地產業不會產生太大的影響。房價上昇的速度會遭遇阻滯,房產價格的絕對水平下降將是必然趨勢,但房產價格下降的幅度不會很大。
按揭購房者成本增加
深圳市房地產研究所王鋒:加息將對廣大按揭購房者和中小企業造成較大影響。目前深圳購房者有70%選擇按揭購房,盡管加息幅度不大,但其影響可能會逐步加大。此外,加息也可能在一定程度上抑制部分人的購房欲望。
對大型房地產商影響不大
華僑城地產總裁陳劍:深圳房地產業市場比較成熟而理性,『炒房』的熱情不高,因而預計加息對深圳房地產業市場總體影響不大。自121號文件公布後,房地產企業直接從銀行貸款『圈地』的比例已經不大,不少房地產企業都有了自有資金准備,總體來說,加息對像華僑城地產這樣的大型品牌房地產企業影響不大,但對一些中小型房地產企業的影響可能將逐步顯現。
加息後房貸每月多還多少錢?
加息前後,在具體到貸款上,貸款人要多交多少錢?以最流行的房貸利率為例,自營性的房貸利率五年以前為年利率4.77%,五年以上為5.04%,加息後,兩者分別為4.95%與5.31%。記者以10萬貸款、貸款期限20年,以等額本息還款方式進行了簡單地計算比較,加息前,每月還款662.16元,本息總共為159024元,加息後每月還款677.20元,本息總共為162528元。加息後,期限20年,10萬元的貸款利息要多交3504元。
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