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10月26日,建設部正式公布了題為《怎樣認識當前房地產市場形勢》的研究報告,對海外最近盛行的中國房地產『泡沫論』進行了駁斥。而幾天前,建設部的有關人士公開批評國內一些開發商在哄抬房價。為保房價平穩,建設部最近攘外安內,忙得不亦樂乎。
兩種聲音對峙
國內地產大腕堅定看漲;國際人士紛紛認為『泡沫將臨』。近期,中國房地產業的上空充斥著這兩種針鋒相對的聲音。
『在上海,大約有1/6的高級住宅是沒有人住的;在北京為1/4;在深圳附近為1/3。而且在未來的幾年裡,房屋的空置率一定會在目前的基礎上大幅增加。預計在未來的兩年內,辦公樓的供給將猛增50%……』美國《紐約時報》不久前報道,中國房屋的空置率已超過國際警戒線,同時質疑中國房地產的泡沫是否已經開始出現破裂。
根據摩根士丹利的估算,世界經濟中25%存在房地產泡沫,另外40%的地區處於『泡沫預警』狀態。摩根士丹利首席經濟學家史蒂芬.羅奇近期表示:『目前2/3國家和地區正面臨房地產泡沫危機,在所有房地產泡沫國家和地區中,中國排第一。上海和北京因佔中國銷售量的14%,且房價漲幅最大而將首當其衝。』
與此同時,國內也出現了同樣的警告聲音。一些學者也紛紛指出,國內房地產行業存在泡沫。
但國內房地產行業的一些大腕級人物卻公開表示,國內房價之所以高漲,主要是地價上漲的結果,有真實的供需關系支橕。
潘石屹也公開表示,『摩根士丹利的首席經濟學家謝國忠對中國房地產存在泡沫下的結論,我認為有點危言聳聽了。目前全國的房價都在上漲,而且上漲的幅度非常大,最根本的原因是土地和房子的供應量少,要讓上漲過快的價格穩定下來,政府應該增加土地的供應量,或者應該增加土地供應量的預期』。
建設部攘外安內
面對這兩種截然相反的聲音,建設部對外駁斥,對內批評,攘外安內兩手並行,以圖保證房價平穩。
針對國內行業大腕的『炒作』,9月20日,建設部在向部分新聞單位通報當前房地產市場運行情況的一份文字稿中提到:『部分開發企業利用政策和市場信息不對稱,惡意炒作,個別媒體不加甄別,大肆渲染,部分消費者跟風,造成局部地區、個別項目房價短期內非正常上漲。』
就在建設部反擊『房價漲昇說』之後短短幾天,就已流傳的中國房地產『泡沫論』突然昇溫,國外主要媒體和財經機構都加入到『唱衰』的行列中。
對此,建設部也迅速回應,以建設部政策研究中心主任陳淮牽頭的課題組就此寫出了一份報告,得出的結論是:中國地產泡沫論並不成立,中國房地產金融危機在可控范圍內。這份報告在今年9月底已初步形成,近日見諸報端,10月26日,建設部在自己的網站上以『怎樣認識當前房地產市場形勢』為題,正式公布了該報告的主要內容。
宏觀調控已見成效
10月26日,建設部政策研究中心的工作人員在接受記者采訪時表示,政策研究中心的報告已經明確了態度。研究中心認為:房地產投資的走勢說明宏觀調控已見成效,房價上漲的主要原因是地價上漲和商品房檔次明顯提高。
該報告指出,目前的房地產需求是真實需求。因為2020年以前城鎮居民快速增加,對房地產有很大的需求。其次,從有效需求測算,不算農村進城經商務工人員的住房需求,只計算城鎮居民改善住房的需求,如果假定有20%的城鎮家庭有改善住房的要求,而且這20%要求改善住房的城鎮家庭每戶也只是想增加20平方米的住房,那麼中國20%的城鎮家庭是2700萬戶,每家增加20平方米,這個現實需求總量是5.4億平方米。這個需求是客觀存在的。
該報告還指出,現階段房價下跌不一定就是好事。因為,目前我國城鎮已有72%以上的居民擁有自己的住房,如果住房降價,首先是廣大有房居民因『住房資產縮水』而受到傷害。特別是用抵押貸款買房還處於還款期的居民,房價降多了,就會產生一種特殊的『住房資產負債』,甚至導致所謂『理性違約』,反而產生新的金融風險。因此,對是否降低房價,要審慎地考慮廣大居民的利益,不能認為只要降房價就是好事。現階段已經采取的逐步增加中低價位住房供給的措施,建設部政策研究中心課題組認為是完全正確的,這種結構性的降價不會傷害有房的居民
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