|
||||
天津市精裝成品房市場缺口大
精裝修成品房在施工和市場中存在的困難,使很多企業望而卻步,天津市目前推出的新項目多數仍不打算做全裝修房。然而與之相對應的是,上海、北京等城市全裝修房卻越來越普及。記者在北京全國住宅精裝修成品房論壇上了解到,上海全裝修房越來越多,從2001年15個試點項目(3000套),到去年銷售落實了800萬平方米(8萬套),今年計劃落實900萬平方米,相當於開工總量的40%,包括很多普通房項目。同時,上海裝飾裝修行業協會抽樣調查顯示,去年以來全裝修房入住滿意率達90%以上,消費者對全裝修房的認可度從原來的60%提高到80%。全裝修房的普及已經開始從政府推動向市場自發行為轉移。
對比之下,目前天津市新推出項目屬於純粹全裝修的只有時代奧城,其他多是把小區中的幾棟小戶型房做精裝修,這些裝修房從規模及形式都與真正意義的全裝修房有差距,所以,天津市全裝修房供應顯然不能滿足日益增多的改善型居住需要。尤其是中心區的中高檔精裝修成品房明顯短缺。
另外,從房市發展的角度來看,房價的不斷上漲,已經開始使一些僅靠地段增值的房子顯現出與質量的不匹配,全裝修房作為發掘和彌補價值的方式,無論對市場需求還是企業品牌塑造都有戰略意義。
成品房集成供應一體化實施成焦點
一些開發企業不願意做全裝修,主要是因為全裝修操作管理難度大,在沒有相關監控和質量驗收標准的情況下,難以肩負全裝修過程的責任。同時還擔心全裝修會造成房價提高、不能滿足裝修個性,市場不接受。
上海房屋土地局李娟娟處長介紹說,上海幾年來的試點經驗說明,如果企業和政府等相關部門把全裝修當成一個發展目標,齊心協力去做,就不是很難了。全裝修房主要有個性化、質量(及檢驗)、價格三方面問題,現在上海居民已經接受了『把裝修留給我、把裝飾留給你』的理念,沒人再提個性問題了。目前要解決的主要是裝修質量(及檢驗)和價格問題,上海的做法主要是在成品房設計、采購、施工、驗收等方面實行一體化。
比如設計的一體化,根據做全裝修住宅的項目情況不同,如果是奧園、仁恆等系列項目,因為一直都做精裝修,其設計圖紙一開始就包括全裝修設計;而一些竣工後纔決定做全裝修的項目,就要求裝修設計與結構設計盡快形成一體化,包括後面的監理驗收等。而且設計圖紙要細到比如用餐區,要把留在餐廳這一面的裝飾牆面、做酒櫃的結構都設計好了。再如,一體化後很多工程施工裝修環節可以省略,直接與裝飾裝修銜接,這樣不但使裝修過程更科學,而且勞動力和成本算下來,大概每個平方米可以降低50至60元。
關於全裝修房的一體化集成供應,建設部住宅產業化促進中心孫克放處長接受采訪時舉例說,日前他去福建看到,有個項目是直接去德國采購整體廚衛材料,省去了中間環節,而且1000份的訂單,當然遠低於國內價格。這種規模、規范、標准化精裝修的供貨方式,也保證了開發成本的降低,使不以裝修盈利為目標或微利情況下的全裝修房,有很大的價格優勢。
全裝修房可以提高房屋價值
對於全裝修房的接受問題孫克放處長很乾脆地回答,這主要是開發商在全裝修房的設計、質量及承諾驗收等方面出現問題所致。其實有調查顯示,做過全裝修房的企業在新項目中仍會選擇做全裝修,因為成品房在提高住宅品質和檔次方面的作用是非常明顯的。而且多數購房者在買精裝修房時,更多的是看這房子的居住氛圍,覺得值就買,不是因為算清了其中蓋房多少錢、裝修多少錢纔會買。所以,全裝修房的附加值有很大空間。
實際上天津市也有這樣的實例,如開發區『金色陽光』小區,規劃是中高檔定位,但是由於地段等問題,銷售狀況不好,特別是120-130平方米的兩室大戶型很難被市場接受。後來決定通過做精裝修來提高項目的檔次和知名度。經過招標選定了北京一家裝飾公司做全程設計施工。結果裝修房開盤後,很快被搶購一空,其中通過裝修增加了更多功能的大戶型反而更受歡迎,項目本身的高檔氛圍也突出出來了。再如,天津市邊緣區域的天津奧園、陽光100以及時代奧城等大型項目,之所以能夠脫穎而出,除了景觀設計外,其裝修房給人們帶來的『高檔生活氛圍』,也是重要原因之一。
全裝修成品房是未來主流產品
孫克放處長特別強調,全裝修成品房一定是未來房屋主流產品。因為毛坯房這種半成品無論從與國際接軌的角度,還是從建築本身的保護角度,都應該退出市場。特別是集成建築區(居住區),個人裝修對居住舒適度影響以及對建築結構的毀壞非常明顯,如前不久大連進行的一次裝修檢驗中,一個新建小區裡只有兩棟樓達到無毒標准,這個檢驗結果,也說明了新建房進行嚴格管理、統一標准的全裝修的重要性和必要性。
他還介紹說,目前上海等城市全裝修房的施工和供應方式已經進入了工廠化和標准化,開始為全國全裝修房發展作出榜樣。未來的全裝修80%的施工過程會轉移到各類加工廠去,並通過設計簡潔、細節加強的方式體現個性化。如目前上海、廣東的一些全裝修項目,規模化和集成供應已經發展到開發企業與大型專門做精裝修的公司,以及家具業全面聯合,統一行動。而像仁恆等一些大型綜合企業更是有了自己的一體化分公司,滿足了工廠化生產,其精裝修房的一體化設計表現在通過對樣板間反復設計決定後,各部件通過統一的木器加工及裝飾品供應公司提供。實現了真正的標准化生產,體現了高檔房的個性和價值。(王哲)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||