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城市復興是一個幾乎被炒濫了的概念,而幾天前,在當今中國房地產圈裡的幾位風雲人物來到天津時,卻又將其舊話重提。當然,稱得上風雲人物自有其道理,對於天津的未來發展,他們的復興建議的確不乏新意。
萬通集團董事局主席馮侖:重要的是改變舊城的就業結構綜合世界發達城市舊城復興的成功經驗,基本上關注的方式有兩個重點。第一,就是在原有的建築物基礎上,盡量少拆,然後保護他們,改造他們的內容,通過對一些舊的市政基礎設施的改善,使那些舊的建築物保留下來。另外一點,就是改變舊城的人的就業結構。因為如果你只是保留了建築,卻不改變舊的就業結構,舊城的復興也是不可能的。按照服務式經濟和新經濟來看,經過幾十年甚至上百年的沈淀,一般現有的舊城人群已經不適應那種新城市的生活了。因此最重要的是把中高收入的人吸引回舊城,通過就業結構的改變來使城市復興,這方面最典型的例子就是紐約。目前紐約的中心城區幾乎已經成了犯罪、貧困的代名詞。因此我認為,如何處理好舊建築,舊文化,舊的文脈和新的城市、新的景觀、新的建築之間的關系,應該是所有舊城改造都要面臨的問題。以往以拆為主,現在出現了另一種極端,就是什麼都不拆。那麼究竟應該怎樣在這兩者之間取捨,這是對我們的一個挑戰。
北京華遠集團董事長兼總經理任志強:城市復興有四重含義除了在舊城區進行一次改造以外,更重要的可能是要創造一個新的市民社會,傳統中我們的居住都是以個人為主,比如說北京傳統的四合院,天津傳統的小洋房。但是一個新的城市,不但要創造一個新的居住概念,還要創造一種工作、生活以及大家共同存在的集體生活方式。我想城市復興有四個方面,一個是指建築上的復興。我們中國過去的一些舊城市,城市的街區比較破舊,當經濟發展需要建設的時候,不得不拆除,這是發展中國家大部分要經歷的一個過程。第二個就是文化的復興。很多城市的破落,不一定是由於居住條件和建築條件差,而在於這個城市沒有文化生活的內涵了,不再對人們有吸引力了,所以就有了文化復興。經過了文化復興,城市就有可能重新煥發活力。像北京現在就希望進行舊城保護,保護什麼呢?保護的是一種傳統文化,所以就有了對幾十平方公裡舊城的保護,保護四合院、保護皇城,保護傳統的風景。第三個就是重建的部分,它既包括了建築的重建,也包括了文化和其他的生存形態。比如說唐山,唐山大地震之後,重建了一個新城。這個時候產業結構和人群居住條件都發生了變化,人的結構在重新的建設過程中得到了調整,人們按照收入多少分區了,商業和辦公分區,娛樂和居住分區,這是城市復興的第三種形態。包括居住人群、交通形態、生活形態的區分。最後一個就是人文的調整,比如上海的新天地,它保留了上世紀30年代的石庫門文化,是一種典型的文化調整。
美國著名的規劃家斯科特:從費城看天津六個方面值得借鑒費城跟天津在很多方面都非常的相似。
首先兩個城市的規模是比較相近的,美國的費城大概有七百萬人口。同時這兩個城市都是港口型城市,天津是北京的門戶港,而費城是美國東岸很重要的一個港口,天津的市中心也和費城很像,都是沿河發展起來的。今天費城已經發展成為一個非常堅強、完整而且健全的城市,在美國是一個很好的例子,同樣我認為它的發展經驗也值得天津很好地借鑒。
第一是寫字樓跟就業機會的關系。從理論上講,一個城市中心必須要有一個佔有30%市場份額的寫字樓市場。費城中心大概有60萬平方米的寫字樓和會議中心。會議中心是很重要的,可以吸引大量國內及海外的觀光客,現在費城市中心的會議中心大概有六萬平方米,附近大約有十萬平方米的旅館。旅館和觀光客發展是費城發展的一個很重要的方面。第二費城的商業跟餐飲業也是很發達的。同時住宅區在市中心的建設也是很重要的一個環節。現在整個世界的發展趨勢是要增加市中心的居住人口,費城市中心現在大約有15萬的常住人口。第三教育事業和研發事業的發展同樣也很重要,費城市中心有兩個比較大的大學,這兩個大學大概有四萬名學生。第四是藝術和文化的發展。費城的新藝術中心位於費城很重要的一條街道,裡面有一個兩千五百個座位的交響廳和一個五百個座位的小劇場。第五運輸事業的發展。在費城中心有一個呈十字交叉的地鐵線,有超過十萬的人可以用走路的方式連接到這個交通運輸的樞紐上。而運輸樞紐對整個地方經濟的發展也是非常重要的。第六就是公共空間的發展。我認為發展市中心對未來健全整個區域的發展是非常重要的,一個強健的區域發展必須依靠一個很穩定,很持續發展的市中心。
香港時尚創業有限公司的行政總裁、上海新天地主要策劃人林乃仁:
能讓人快樂的城市必須具備時尚功能讓人喜愛的城市,是要具備高素質的時尚活動場所和空間,讓人可以交流,可以得到快樂。上世紀80年代中期,所有外面來的人到中國做事,都有艱苦補貼,因為那時候他們找不到地方吃飯,找不到地方交流,他們想聽聽歌,喝喝酒,都很難,所以當時很多人一有機會就會跑到香港去度周末,但是現在這種情況已經改變了,現在從外邊來的這些人,已經把中國當作了他們的第二故鄉。澳大利亞悉尼在上世紀90年代的時候,也曾面臨城市中心區復興的壓力,他們沒有文化場所,活動很貧乏,整個城市被叫做鬼城,於是在1994年的時候,他們推動了一個叫『創造活動成立』的復興計劃,他們的計劃主要目的就是創造一個人們樂於停留的、能夠休閑享受的、具備時尚功能的新都市。市政府主要在這裡頭有四個總的策略,第一個是增加市區居住人口,一個城市裡面沒有人根本不可以,但是還有最重要的是居住什麼人,這個人是高素質的。第二是發展公共交通。第三提高公共活動空間的質量,重振中心區購物休閑及商業的功能。第四點,他們推動了一系列豐富多彩的藝術、文化、娛樂活動,最終創造了一個24小時生氣勃勃的都市生活,使悉尼成為了澳大利亞整個藝術文化的中心。大家可以看到,這四個主要元素都是跟時尚功能,生活緊密聯系的。所以時尚功能在城市建設裡面是一個非常重要的元素。經濟學家魏傑:
重來的城市具有後發優勢一個是能夠重來的城市可能會獲得後發優勢,能夠有條件融會世界城市文明。而像北京這樣的城市就不可能重頭再來了。希望我們能夠盡快看到一個美麗的新天津。首創集團董事長劉曉光:城市的規劃要真正符合國際標准對於天津的發展我想說兩句話。首先,希望城市的規劃做真正符合國際標准的。第二,希望城市能為市民創造一種新的生活方式,而不僅只是簡單的樓宇疊加,要通過這種新的生活方式,給人民留下一些可以傳宗接代的私有財產。
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