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北方網消息:建成之初曾被業內譽為天津商業航母、有天津市最大商場之稱的天津萬達商業廣場,在經歷了半年的沈寂後,12日宣布已將位於廣場內A座一層時尚休閑廣場中的2000多平方米的營業區重新進行了包裝,定位於津城時尚女性消費群體的『玫瑰苑』將於10月29日重新開業。
武漢妙妙重新包裝在原萬達A座時尚休閑廣場基礎上新構建的『玫瑰苑』,與天津萬達商業管理有限公司是租賃關系。即將開業的『玫瑰苑』真正的經營者是從事食品行業起家的武漢妙妙集團。據萬達方面的負責人介紹,萬達與武漢妙妙簽署了10年的租賃合同,妙妙出資200多萬元對萬達時尚休閑廣場中的2000多平方米進行重新包裝,並引進了瞄准女性購物消費的商業品牌『玫瑰苑』。據負責該項目招商的劉經理介紹,目前『玫瑰苑』的招商已經基本完成,參與招商的投資者多是天津市和外埠的個人以及小型公司。
此前,萬達作為商業地產項目,一方面吸引了像沃爾瑪、歐倍德(OBI)、燦坤3C數碼等多家國際品牌作為主力店,另一方面又將7000平方米的時尚休閑廣場作為商鋪賣給了中小投資者,開業初期入駐知名品牌90多家,主要經營服飾、鞋帽、珠寶、餐飲等。目前萬達時尚休閑廣場的真正擁有者已經是購買商鋪的業主了。而此次變臉為『玫瑰苑』的也正是位於時尚休閑廣場中的2000多平方米。
投資門檻大幅降低。據了解,萬達已經與商鋪的投資者簽署了業主授權書,取得了對時尚休閑廣場中部分區域的出租權。在此基礎上,萬達又與武漢妙妙集團合作將場地出租給『玫瑰苑』經營,並收取租金作為業主的回報。『玫瑰苑』的項目顧問告訴記者,萬達作為商業地產的開發商與項目是物業管理的關系而不是經營關系。
據悉,『玫瑰苑』打破了原先時尚休閑廣場的商業布局,將原來每間30平方米至40平方米的90多間商鋪改為從1.9平方米至9平方米更小的300多家店鋪。據經營者介紹,這樣一來就從原先的一間店鋪每月租金8000元至1萬元變為了1000元到2000元,使投資門檻大幅降低。此外,萬達的有關負責人也表示,萬達首次招商時注重以國際品牌的主力店來帶動商業的做法不夠成熟也不太符合天津市場。所以,此次萬達與開發小型主力店為主的『玫瑰苑』進行合作,也是對以前商業的一種補充。
目標定位年輕女性目前天津市已有主打女性消費的購物中心『女人街』,『玫瑰苑』如何錯位經營成為商家和消費者關心的問題。『玫瑰苑』項目的負責人表示,與『女人街』相比『玫瑰苑』的定位更精確,主要針對15至30歲的年輕女性群體,購物環境以另類裝修為主,商品突出個性化。此外,『玫瑰苑』的經營方式仍是目前商業地產項目的集中做法,即商鋪租賃招商。這樣無論是萬達還是『玫瑰苑』都不直接參與日常經營。對此,有業內人士認為,目前天津市已經有了首家打出『女人街』概念的商業地產項目,未來『玫瑰苑』的經營能否獨樹一幟,還有待市場檢驗。
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