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北方網消息:通過對今年春秋兩季房交會進行綜合統計分析,秋季房交會『價格』、『地理位置』的比例為60%和56%,春季房交會『價格』、『地理位置』的比例為62%和64%,這兩個因素在兩次房交會的提及率都在50%以上,且遠遠高於其他因素的提及率,由此可見,『價格』和『地理位置』將是長時間影響消費者選房的重要因素。
根據秋季房交會統計分析顯示,對於房價的考慮上昇為首選項。業內人士認為,這是由於近期房價的大幅上昇,而致使消費者對房價這一反映房地產市場整體走勢的因素變得十分敏感。
根據被訪者問卷統計分析,3000元至4000元中間價位的商品房需求比重最大,達到了51%,4000元以上價位的商品房需求比重明顯減少。業內人士認為,大眾消費者對房價的心理預期為4000元,超過4000元,無論從消費能力和心理承受能力接受起來都是比較困難的。
從2004年上半年市內六區商品房供應情況對比來看,價位在3000至4000元中間的商品房供應量僅佔到總供應量的38.3%,遠低於市場對此價位需求量,可見從價位上看,商品房的需求結構與供給結構存在明顯的差異,3000元至4000元的商品房市場上的有效供給不足。
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