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北方網消息:隨著近年來市場的急劇昇溫及房價的持續走高,天津市的房地產市場已經出現了大量的投資型客戶。他們購買住房不再滿足於自身居住,而趨向於能夠投資並從中獲利。
據統計,銷售均價在4500-6000元/平方米的中高端住宅投資客戶比例已經接近30%。但是,目前大部分投資客戶受房地產大勢影響,對於住宅投資存在理解誤區,認為買了房就能掙錢。其實,住宅投資應該綜合地段、價位、總房款、區域遠期發展等多方面考慮,不僅考慮投資房產的增值潛力,同樣也應考慮市場疲軟時的抗跌性。
在當前天津市房地產市場大勢看好的前提下,大部分客戶都會選擇出租獲利。對房屋出租來說,區域背景、發展潛力、交通、地段及配套需要綜合考慮,對於投資回報率影響很大。例如,大梅江地區緊鄰西青開發區和微電子工業區,外資企業眾多,它的出租客戶群體多為外籍人士,特別是日韓客戶(歐美客戶大都常年包租高級酒店);華苑地區依托華苑科技產業園區,客戶一般多為科技和企業高管人員;水上地區由於環境和地理位置優勢,租用客戶多為一些實力公司企業。以上地區的住宅價格雖然較高,但客戶有針對性,投資回報率自然比較豐厚。而在一些高校周邊、傳統居住地區等,雖然大部分佔據地段和配套優勢,但相對客戶群體卻比較窄,投資回報率往往不太理想。
因此,住宅投資需要找准所在區域的客戶定位和未來的發展區域,纔能得到較高的投資回報。
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