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北方網消息:正值秋季房交會,在目前房地產市場形勢下,如何能夠進行房地產投資?遵循一些投資房地產的一些基本操作規律,可以將投資風險降低下來。
第1招:銀行是風向標作為買房自住或投資者大可不必管什麼收入房價比。普通買房人看市場的方法很簡單,那就是看銀行對買房貸款的態度,銀行手松,說明市場看好;銀行手緊,說明市場風險加大。銀行的反映真實、准確,可信度高。
第2招:參考平均價經常聽一些人講平均價格下跌,是因為某類房子增多,並不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求,更反映著政府的政策導向。便宜房子增多,受影響首當其衝的一定是高價房。第3招:買漲不買落房地產投資和其他投資一樣,不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住,當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好,寧願市場開始走高時買不到最低價,也不要有抄底心理。
第4招:選最便宜的買貴的房子並不一定就是好房子。有些開發商希望薄利多銷,通過價格競爭佔領市場,有的則將價格定得較高,認為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果,他們寧願賣50%。因此,買房時,如果是『不求最好,只求最廉』的話,買同一地區品質差不多的房子中價格最低的,相對抗跌力要更強一些。
第5招:算算養房成本買房就是買房,社區越大,使用和維護成本越低。因為,買了房子不等於可以免費享用社區所有設施和服務。地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設施越多,所付出的費用越多;一個樓門裡的戶數越少,您要攤的電梯費用就越多,養房的費用,買房時不能不考慮。
第6招:滿足需求就好從眾心理、跟風習慣會使某個樓盤或某個地區人氣越來越旺,價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度,就要小心被『套牢』!滿足自己的需求就是最好的房子,買房前定好自己的目標,多比多看,入住後則不比較、不計較,心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。
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