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目前,銷售均價6000元/平方米作為高端住宅的標准,在業內已經成為共識。客戶選擇高端住宅,都不禁要問,高端住宅的價格究竟高在哪裡呢?
首先,天津市高端住宅一般都集中在傳統或新興的高檔住宅區域板塊內,如大梅江板塊、水上奧運板塊、五大道周邊等,這些地區本身所具有的環境、交通、文化、地位象征等優勢,使土地價格居高不下,地價平均達到3—5百萬元/畝,佔到了房屋開發總成本的30%以上,勢必對房屋銷售價格產生影響。
其次,高端住宅更重視科技智能化配套系統,除了安保、通訊和管理智能化系統以外,一些當前先進的生態智能化設施也都在高端住宅中得到應用,如雨水收集處理系統、中央吸塵系統、生活垃圾自動處理系統、廚衛地漏排水優化系統等等,使業主生活更加安全、舒適、便利。當然,增加智能化配套投入也使建設成本增加不少。
還有,就是在建材和配套方面的應用。高端住宅一般多選用國際或國內頂級品牌的建材,一方面住宅質量得到保證,另一方面也提昇了住宅的品質,更加符合高端住宅的概念。
如大梅江地區某高檔樓盤,外檐門窗全部采用德國著名品牌的粉末噴涂鋁合金斷橋體系,真空充氦氣雙玻,具有雙向保溫隔音降噪的功能,僅門窗造價就接近800元/平方米;而水上奧運板塊某高檔樓盤部分房型采用成品房交工,據了解裝修標准達到1500元/平方米,全部采用進口名牌建材。
其他諸如復合保溫隔熱牆體材料、智能刷卡電梯、螺旋降噪給排水管材等新型材料和配套,更是在高端住宅中廣泛應用,以上這些都相應增加了高端住宅的建設成本,再加上高端住宅面對特定的客戶群,從宣傳策略、銷售手段及廣告投入上區別於中低端住宅,成本自然增加,風險也相應加大。正所謂『高投入、高風險、高利潤』,高端住宅的利潤也比中低端住宅高5-10個百分點,一般達到20%-30%,有的甚至更高。綜上所述,高端住宅的高端銷售價格也就顯而易見了。
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