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中檔房可能會是個熱點
天津經濟技術開發區建設集團總經理許立凡:我認為今年的房展會中的二手房市場比以往的房交會顯得更加重要,交易的行為可能會更多。另一方面,單價在3000元至4000元的中檔房,在今年的房交會上可能會是個熱點。通過房地產市場的逐步發展、房地產產品和消費層的成熟,3000元至4000元的中檔房,通過前一段時間的拆遷,剛性需求大量增加,這個價位是整個市場的熱點。同時,中小房型可能是這屆房交會普遍關注的房型。反過來,一些高檔樓盤更趨向於展示的功能,而不是進行銷售推介。
21世紀不動產天津區域分部總經理崔晶雪:今年二手房的漲幅要遠遠超過一手房。天津的房地產存在一個結構性的問題,就是低價房和戶型比較小的房子供不應求。高價房、戶型比較大的相對壓力還小一點,所以還存在一個結構性不合理的問題。
天津經濟發展戰略研究所研究員、博士劉玉錄:對於經濟非常困難的市民,具體說就是雙困戶、低保戶、夫妻雙方都下崗的沒有收入的,可以申請廉租房。同時,今年本市又起動了兩大片經濟適用房。從全國來看,天津的安居工程開工面積比較大。要有多層次的供給體系來適合社會對房子的多元需求。
市場熱度能持續多久
劉玉錄:我個人感覺房價在去年下半年以後上漲比較快,但是在今年四月份以後,房價出現了一些回落的跡象。那麼對未來的房價估計,因為土地越來越少,建材不斷漲價,而且住宅開發越來越講究布局、環境等,這些都需要成本。總的趨勢,房價不會出現持續的回落。
萬通房地產總經理武曉焯:實際上一個城市的房地產的價格上漲從長時間的角度來講,肯定是一個必然的趨勢,什麼時候一個城市總體的房地產價格上漲的比較多,實際上反映這個城市總體的發展水平相對來講是比較高的。作為一個北京人,實際上我是第二次到天津來考察,這次參與海河開發項目,我們看到天津經過十年左右的積蓄,現在面臨著一個潛力暴發的階段,我們認為天津整個市場未來的預期是非常好的。天津的房地產市場是從低檔商品房開始發展起來的,也就是說一開始就是從解決大家的居住問題這個角度發展起來的。不過,時間長了也容易形成一個誤區,就是人們過多地看重了房地產作為消費品的特點,但是忽略了其作為投資品的一個特點。
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