進入2004年第二季度以來,政府的宏觀調控措施見到了初步效果,存量房交易量逐月下降,其中天津市內六區表現尤為顯著。4月份市內六區的存量房交易量比3月份下降了12.4%,5月份比4月份又下降了30%之多。
相比而言,商品房成交量下降更快,二手房與商品房的成交量之比因此在二季度內逐月走高,5月份的比例已經增長到0.69:1。
二季度內,受宏觀政策的影響,買賣雙方均做出了相應的反應,由於雙方對市場預期的背道而馳,導致整個市場交易量下降。