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在政府各項宏觀調控政策的指導下,目前天津市房地產市場呈現出三個特點。
第一,二手房交易上昇,新舊房交易比例更趨合理,梯次消費更加明顯。上半年本市共成交各類住房985萬平方米,其中二手房387.2萬平方米,佔全部成交住房總量的39.3%。永泰房地產公司企劃負責人對此表示,住房梯次消費的形成,說明本市房地產正在接近更加合理的市場結構。
第二,商品住宅銷售仍以中、低價位和中小戶型為主,但改善型需求明顯加大。以上半年市內六區銷售商品住宅328.6萬平方米分析,其中單價在4000元/平方米以下的商品住宅共銷售230.6萬平方米,佔市內六區銷售商品住宅總量的70.2%,顯示目前市場需求仍以中、低價位為主。但在所銷售房屋中,單套面積100-120平方米的房屋銷售量為81.8萬平方米,佔總量的24.9%;單套面積在120平方米以上的房屋銷售量為162.3萬平方米,佔總量的49.4%。顯示市民住房戶型面積有明顯增加,改善型需求量增大。
第三,商品房高端產品消費勢頭減弱。津房置換總經理助理張保強表示,在過去的幾年裡,本市房地產的高端需求已經釋放殆盡,最起碼在最近幾年這些人不會再次置業,而新一輪的高端客戶還未培育成熟,因此未來幾年高端商品房的銷售可能要艱難一些。
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