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商品房有效供給稀缺
自五月份開始,天津市二手房在經歷了一個極短時間的回落之後,很快即再次昇溫,成交量連續攀昇。據統計數字顯示,五月份全市存量房成交面積57萬平方米,成交金額12.4億元,環比成交面積下降13.5%,成交金額增長18.2%。
六月份全市存量房成交面積85.2萬平方米,成交金額21.99億元,環比成交面積上昇49.7%,成交金額增長77.3%。雖然至記者發稿時,七月份的統計數字尚未最後公布,但據業內專業人士估計,整個大勢仍舊會繼續走高。在市場上沒有明顯剛性需求刺激的情況下,二手房市場何以能保持如此堅挺?
商品房供給不足二手房予以彌補永泰房地產公司企劃經理季偉表示,從前兩個季度市場表現來看,總價40萬元以下的商品房在市區范圍幾乎寥寥可數,即使售價在60萬元以下的商品房成交量也要大於上市量,商品房市場供不應求的局面已經顯現。其主要還是宏觀調控的結果。從長遠看,如果宏觀調控還會繼續的話,商品房這種供不應求的局面也將會持續下去。而市場需求是需要隨時釋放的,因此一些中高檔的二手房在一定程度上暫時彌補了商品房市場的不足。
供需結構矛盾尖銳商品房需求被擠入二手房
津房置換總經理助理張保強認為,目前商品房不但供應不足,而且其供需結構也不匹配,很多中低收入者無法從商品房市場買到自己所需要的產品,因此這部分本屬於商品房的需求被強行擠到了二手房市場,這也是二手房能夠持續堅挺的重要原因。他表示,目前土地價格大幅攀昇,同時政府也加大了土地供給限制的力度,這一切都在逼著開發商只能開發高端產品。相比之下,二手房市場房屋結構豐富,可選擇餘地大,再加上還有大約1/3去年拆遷的居民沒有買到房,所以,這兩方面的需求在同時刺激著二手房市場的上揚。他表示,這種現象也是正常的,應該說,直到今天,本市的二手房纔真正找到了自己的位置和角色,其成交量的連續上昇完全是真正的經濟杠杆在起作用。
降價預期並未實現購房者放棄等待21世紀不動產市場研究部負責人王冬梅認為,市場交易量的快速回昇說明,業界之前對於二手房市場的大量潛在需求的判斷還是很准確的。她表示,前一階段,隨著宏觀調控的全面進行,本市有很多購房者都選擇了持幣等待。大家當時有一個共同的心理預期,那就是宏觀調控有可能讓房價回調。但是經過一段時間的觀望之後,這些購房者發現,房價依然在緩步上揚,回調的可能極小。因此,在這幾個月裡這部分人也開始了動作,從而加大了二手房的消化速度。
二手房前景樂觀但年初風光難再現王冬梅表示,與去年同期相比,今年上半年二手房成交量增長了110.2%,商品房增長了68.2%,相比而言,二手房交易量增長速度遠遠高於商品房,高出42個百分點,這說明二手房市場的發展前景要比商品房市場更加樂觀。預計今後二手房市場成交量將會繼續回昇,但是增長速度將會平穩甚至回落,市場將逐漸找到新的平衡點,步入平穩發展。綜合來看,預計近兩個月天津二手房市場將穩中有昇,前景樂觀,但是也不應期望會再出現年初的火爆。
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